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109 Rue Saumuroise
Local commercial 100 – 300 m² Immeuble 4 étoiles À louer 49000 Angers
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Pas de droits d'entrée
- Axe très passant
- Emplacement stratégique
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (2)
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LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| RDC | 200 m² | 3/6/9 | 240,00 € HT-HC/m²/an 20,00 € HT-HC/m²/mois 48 000 € HT-HC/an 4 000 € HT-HC/mois | À déterminer | ||
| 1er étage | 100 m² | 3/6/9 | 240,00 € HT-HC/m²/an 20,00 € HT-HC/m²/mois 24 000 € HT-HC/an 2 000 € HT-HC/mois | À déterminer |
RDC
Ce local commercial de 300 m² est situé dans un quartier animé et dynamique d'Angers, à proximité d'un axe très fréquenté, idéal pour toute activité commerciale. Le local se répartit sur deux niveaux : le rez-de-chaussée d'environ 200 m², complété par une terrasse de 25 m², et le premier étage, offrant environ 100 m² de surface intérieure, plus une terrasse de 100 m². L'angle de rue où il est implanté lui confère une visibilité optimale, au cœur d'une zone en pleine expansion, avec de nombreuses entreprises et une population locale de plus de 20 000 habitants. Le bâtiment est actuellement livré brut de béton, avec une vitrine déjà installée, et sera disponible à partir du deuxième trimestre 2025. Ce local est conçu pour accueillir tout type d'activité, avec un accès facilité pour les personnes à mobilité réduite. Un cadre moderne et stratégique, propice à l'implantation d'une activité commerciale, sans frais d'entrée, dans un programme neuf qui assurera une grande qualité d'usage.
- Frais d’agence : 18 000 €
- Dépôt de garantie : 12 000 €
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 300 m² d’espace adjacent
- Espace d’angle
- Accessible fauteuils roulants
- Bâtiment neuf
- Nombreuses terrasses
- Angle de rue
1er étage
Ce local commercial de 300 m² est situé dans un quartier animé et dynamique d'Angers, à proximité d'un axe très fréquenté, idéal pour toute activité commerciale. Le local se répartit sur deux niveaux : le rez-de-chaussée d'environ 200 m², complété par une terrasse de 25 m², et le premier étage, offrant environ 100 m² de surface intérieure, plus une terrasse de 100 m². L'angle de rue où il est implanté lui confère une visibilité optimale, au cœur d'une zone en pleine expansion, avec de nombreuses entreprises et une population locale de plus de 20 000 habitants. Le bâtiment est actuellement livré brut de béton, avec une vitrine déjà installée, et sera disponible à partir du deuxième trimestre 2025. Ce local est conçu pour accueillir tout type d'activité, avec un accès facilité pour les personnes à mobilité réduite. Un cadre moderne et stratégique, propice à l'implantation d'une activité commerciale, sans frais d'entrée, dans un programme neuf qui assurera une grande qualité d'usage.
- Frais d’agence : 18 000 €
- Dépôt de garantie : 12 000 €
- Peut être combiné avec un ou plusieurs espaces supplémentaires jusqu’à 300 m² d’espace adjacent
- Espace d’angle
- Accessible fauteuils roulants
- Bâtiment neuf
- Nombreuses terrasses
- Angle de rue
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR 109 RUE SAUMUROISE , ANGERS, MEL 49000
| Espace total disponible | 300 m² | Surface commerciale utile | 300 m² |
| Type de bien | Local commercial | Année de construction | 2025 |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Espace total disponible | 300 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Sous-type de bien | Boutique |
| Surface commerciale utile | 300 m² |
| Année de construction | 2025 |
À PROPOS DU BIEN
La localisation se trouve dans un secteur dynamique d’Angers, à proximité des principales voies de communication et bien desservie par les transports en commun. Elle bénéficie d’une excellente accessibilité, avec une connexion facile aux axes routiers majeurs et un accès direct aux services urbains, facilitant ainsi les déplacements des employés et des clients. Le quartier est caractérisé par une ambiance professionnelle, avec des entreprises locales et des centres d’affaires à proximité, créant un environnement propice aux affaires. Les infrastructures modernes, telles que des espaces de coworking et des salles de réunion, sont facilement accessibles. De plus, la zone offre un cadre de vie agréable avec de nombreux commerces, restaurants et services, idéaux pour les pauses déjeuner ou les moments de détente. Le secteur est également en plein développement, avec des projets d’urbanisme visant à renforcer l’attractivité économique de la région, ce qui pourrait offrir des opportunités de croissance à long terme pour une entreprise en quête de relocalisation.
- Terrain d’angle
- Accessible fauteuils roulants
- Balcon
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
-
Denis CREUSVAUX - Tcb - Immobilier D'Entreprise
Présenté par
Tcb - Immobilier D'Entreprise
109 Rue Saumuroise
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