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1090 2nd St S Local commercial 1 875 m² À vendre Sartell, MN 56377 2 469 712 € (1 317,53 €/m²) Taux de capitalisation 7,08 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Investment Grade Anchor : Dollar Tree est le locataire principal et a obtenu une note BBB.
Cap Ex récent : nouveau toit (2022), nouvelles rampes conformes à l'ADA, entretien régulier du système CVC, parking annuel

Emplacement supérieur : Situé dans une rue très fréquentée avec une moyenne de 12 000 VPD
Protection contre l'inflation : une combinaison de locataires solide associée à des hausses annuelles et périodiques des loyers permet de se prémunir contre l'inflation tout en garantissant un flux de trésorerie constant

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Présentation du SUN DANCE BUSINESS CENTER 2 situé au 1090 2nd St S, Sartell, MN 56377. Il s'agit d'un centre commercial de premier plan doté d'un emplacement très fréquenté, dont le locataire est de première qualité : Dollar Tree. En étant occupé par ce locataire classé BBB, le centre offre une excellente stabilité des revenus avec des hausses de loyer périodiques. La propriété bénéficie de récentes améliorations, notamment un nouveau toit en 2022 et des rampes conformes à l'ADA, ce qui renforce son attrait tant pour les locataires que pour les clients. Totalisant 21 949 pieds carrés, cette opportunité d'investissement génère un bénéfice d'exploitation net de 198 131,40 dollars. Ses 75 places de stationnement sont pratiques, tandis que la forte demande du marché et la proximité des détaillants contribuent à son attrait sur un marché de détail florissant. Ne manquez pas cette offre d'investissement de premier ordre avec un fort potentiel de revenus au SUN DANCE BUSINESS CENTER 2. Obtenez-le dès aujourd'hui !
LA RÉATTRIBUTION DU CONTRAT POUR ACTE EST ÉGALEMENT DISPONIBLE SUR LA PROPRIÉTÉ ADJACENTE (7 % d'intérêt annuel, amortissement sur 20 ans). CONTACTEZ LES AGENTS D'INSCRIPTION POUR OBTENIR DES CONSEILS SUR LES PRIX.

Offering Memorandum

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Boutique

Surface de l’immeuble

1 875 m²

Classe d’immeuble

Année de construction

2002

Prix

2 469 712 €

Prix par m²

1 317,53 €

Taux de capitalisation

7,08 %

RNE

174 760 €

Occupation

Multi

Hauteur de l’immeuble

2 Étages

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,31

Surface du lot

0,60 ha

Zonage

B2 - Affaires générales

Stationnement

75 Espaces (40,01 places par 1 000 m² loué)

Façade

50 m le 2nd St

CARACTÉRISTIQUES

Enseigne sur pylône

Signalisation

PRINCIPAUX OCCUPANTS

Enseigne
851 m²
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Chez Dollar Tree, leurs clients peuvent s'attendre à trouver un environnement où faire leurs achats est amusant. Ils sont connus pour leur expérience de magasinage « pleine de sensations fortes » où les clients peuvent découvrir de nouveaux articles passionnants chaque semaine, qu'il s'agisse de produits essentiels de tous les jours ou d'articles d'artisanat amusants, de saison et de fête. La plupart des articles qu'ils proposent se vendent plus cher ailleurs, ce qui signifie que leurs clients peuvent utiliser leur argent pour obtenir les produits dont ils ont besoin à un prix extrême. Ils restent fermement attachés à leur mission qui consiste à offrir à leurs clients une valeur extrême chaque jour, ainsi que plus de sensations fortes, plus de divertissement et de nouveaux articles chaque semaine. Dollar Tree propose un large éventail de produits consommables, variés et saisonniers, qui comprend de nombreuses marques nationales et régionales de confiance. En pleine croissance, Dollar Tree reste fidèle à sa mission initiale : offrir à ses clients une valeur extrême à bas prix. Avec des magasins aux États-Unis et au Canada, ils remplissent cette mission plus que jamais.