Taco Bell 10901 Garden Grove Blvd Local commercial 235 m² À vendre Garden Grove, CA 92843 2 384 824 € (10 158,30 €/m²) Taux de capitalisation 4,12 %

- Structure de location sécurisée et à long terme : Taco Bell a conclu un bail foncier NNN absolu de 25 ans, expirant en 2044, avec des augmentations de loyer intégrées de 10 % tous les 5 ans et quatre options de renouvellement de 5 ans, offrant stabilité et flux de revenus sécurisé
-Une marque et un opérateur solides : Taco Bell, un leader mondial de la restauration rapide, appartient à Yum Brands (YUM-NYSE) et possède plus de 7 000 succursales aux États-Unis. Le locataire est exploité par Cotti Foods Corporation, un franchisé expérimenté qui possède un portefeuille important de 83 restaurants Taco Bells, 94 restaurants Wendy's et 10 restaurants Pieology.
-Emplacement privilégié dans le comté d'Orange : stratégiquement situé à un carrefour très fréquenté avec un accès facile aux principales autoroutes, le site bénéficie d'une forte visibilité et attire une large clientèle. L'emplacement situé à Euclid Street et Garden Grove Blvd dessert plus de 326 000 résidents dans un rayon de 5 miles.
-Investissement à faible risque avec un minimum de responsabilités du propriétaire : La propriété est un actif locatif NNN de construction récente, nécessitant peu d'entretien et nécessitant peu d'entretien, où le locataire est responsable de toutes les dépenses immobilières, réduisant ainsi la surveillance et les risques pour le propriétaire
-Augmentations de loyer intégrées : le bail comprend des augmentations de loyer de 10 % tous les 5 ans, fournissant une couverture intégrée contre l'inflation et garantissant la croissance des loyers pendant la durée du bail
-Centre commercial régional éprouvé : l'établissement bénéficie de son emplacement dans une zone commerciale bien établie, entourée de grands détaillants et d'entreprises complémentaires qui génèrent du trafic vers le site
-Aucune charge financière : la propriété est exempte de toute dette existante, offrant aux investisseurs une acquisition propre et sans dettes et un potentiel de rendements immédiats.