Commercial Property 3.9 Ac 10994 Fostoria Rd Terrain 1,61 ha À vendre 912 654 € Cleveland, TX 77328

Cette parcelle très visible de 3,99 acres, située à l'intersection principale de Fostoria Road et de Morgan Cemetery Road à Cleveland, au Texas, offre une opportunité d'investissement ou de propriétaire-utilisateur exceptionnelle dans un corridor à forte croissance. Située à la porte d'entrée de nombreux nouveaux développements résidentiels, cette propriété bénéficie d'une façade exceptionnelle, d'un fort trafic et d'un accès direct aux principales artères desservant cette communauté en pleine expansion. Le site est idéal pour une variété d'utilisations commerciales, notamment la vente au détail, les magasins de proximité, les immeubles de bureaux, les installations médicales et les développements à usage mixte. Croissance résidentielle explosive à proximité immédiate Les environs connaissent un afflux massif de nouveaux ensembles résidentiels, des milliers de nouveaux logements étant en construction ou en cours de planification à quelques kilomètres seulement du site. • Pinewood Trails (LGI Homes), à moins de 1,6 km L'un des nouveaux développements les plus proches et les plus importants, Pinewood Trails, est une communauté planifiée de 974 maisons située à moins d'un mile à l'ouest de cette propriété, le long de Morgan Cemetery Road. Développée par LGI Homes, cette communauté comprend un mélange de maisons à un et deux étages destinées aux primo-accédants et aux jeunes familles, les maisons commençant à seulement 200$. Le quartier comprend des sentiers de randonnée, un parc communautaire et des équipements modernes, ce qui en fait un quartier résidentiel très prisé qui alimente la demande de services commerciaux à proximité. • Développement résidentiel de 321 acres — adjacent à la propriété Juste à côté de ce site, un vaste projet résidentiel de 321 acres est actuellement en cours de développement, apportant environ 1 123 nouveaux logements dans les environs immédiats. Ce projet, établi en tant que district de services publics municipaux (MUD), est conçu pour soutenir de nouvelles constructions abordables avec des tailles de lots optimisées pour les maisons unifamiliales. Avec des ventes prévues de 10 à 15 logements par mois, ce lotissement attirera un flux constant de nouveaux résidents à proximité directe de ce site commercial, ce qui en fera un endroit idéal pour les commerces de détail, les entreprises de services et les bureaux professionnels. • Liberty Estates, à 5 km Situé à seulement 5 miles à l'est, près de l'autoroute 59, Liberty Estates est un lotissement en pleine croissance de First America Homes qui propose des lots plus grands et des maisons neuves prêtes à emménager d'une valeur moyenne de 200 dollars. Cette communauté s'adresse aux acheteurs qui recherchent plus d'espace tout en restant à proximité de Cleveland et de Splendora, ce qui augmente encore la croissance démographique globale de la région. • Splendora Fields & The Canopies — 4—5 milles au sud Situés à une courte distance en voiture de 6,5 miles au sud sur Fostoria Road, Splendora Fields (par First America Homes) et The Canopies (développé par CastleRock Communities et Smith Douglas Homes) sont d'autres développements résidentiels de grande envergure qui ajoutent des centaines de nouvelles maisons à la région. Demande commerciale et potentiel commercial Des milliers de maisons étant construites à proximité de ce site, la demande de services commerciaux augmente rapidement, notamment pour les épiceries, les restaurants, les centres commerciaux, les cabinets médicaux et les entreprises de services. À l'heure actuelle, les commodités commerciales sont limitées dans les environs immédiats, ce qui signifie que les entreprises qui s'établissent tôt bénéficieront de l'avantage d'être les premières à desservir cette nouvelle population. En outre, le centre logistique ferroviaire BNSF de 1 200 acres, situé à quelques kilomètres au sud de Fostoria Road, est en passe de devenir un pôle d'emploi majeur, apportant des emplois industriels, des opérations logistiques et un trafic de fret dans la région. Cela augmentera non seulement la densité de population diurne, mais augmentera également le besoin de stations-service, de restaurants à service rapide et d'autres commodités commerciales à proximité. Pourquoi ce site ? • Directement adjacent à un nouveau développement majeur de 1 123 logements • À moins de 1,6 km de Pinewood Trails (974 maisons) • Dans un rayon de 5 à 5 miles de plusieurs lotissements supplémentaires • Positionné dans une zone à fort trafic avec une forte croissance résidentielle • Les équipements commerciaux existants sont limités dans les environs immédiats • Fort potentiel d'investissement avec la hausse de la valeur des propriétés Avec de grands constructeurs tels que LGI Homes, First America Homes, CastleRock Communities et Smith Douglas Homes qui investissent massivement dans la région, ce site est en passe de devenir un centre commercial de premier plan. Qu'il s'agisse d'un développement commercial, médical, de restauration ou à usage mixte, cette propriété offre une opportunité sans précédent de tirer parti de l'un des corridors commerciaux à la croissance la plus rapide de Cleveland.