11-11 44th Rd
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11-11 44th Rd Bureau 1 412 m² 3 % Loué À vendre Long Island City, NY 11101 10 043 778 € (7 112,52 €/m²) Taux de capitalisation 5,70 %
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Cette propriété est située dans le quartier bientôt en plein essor de Hunters Point à Long Island City, connu pour son important potentiel de croissance.
- Les lofts spacieux et ouverts peuvent être facilement divisés ou combinés avec des unités adjacentes, ce qui permet des options de conception flexibles et la création d'espaces plus grands
- Grand ensoleillement avec de très grandes fenêtres
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Your Space New York a été retenu en exclusivité pour organiser la vente du 11-11 44th Road Long Island City, Hunters Point, Queens.
Cette opportunité d'investissement exceptionnelle, dans le quartier en plein essor de Hunters Point à Long Island City. La propriété se compose de 12 lofts, chacun avec salle de bains privative, et de 2 unités commerciales au rez-de-chaussée. Il y a un garage intérieur avec 10 places de stationnement. La propriété est en train d'être rezonée et elle est bien positionnée pour une croissance significative. Le bâtiment présente de hauts plafonds et de grandes baies vitrées. Ces lofts sont très prisés, le bâtiment bénéficiant d'un taux d'inoccupation exceptionnellement bas, de faibles impôts et d'un abattement fiscal. Le bâtiment est également idéal pour les propriétaires-utilisateurs. Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante. * Le bâtiment a été construit à partir de zéro pour l'expansion commerciale ou résidentielle.
*Le 6 décembre, le package de développement de la ville de Yes a reçu un « oui » de la part du conseil municipal rien que pour la ville de Yes. Le processus de rezonage OneLIC sera finalisé en 2025 vers la zone M2-3A. D'autres possibilités peuvent être disponibles, comme une utilisation mixte du bureau à la résidence. Consultez un spécialiste du zonage.
Contactez Exclusive Broker
Votre espace à New York
Craig Stulberger, pour la configuration du bâtiment
Cette opportunité d'investissement exceptionnelle, dans le quartier en plein essor de Hunters Point à Long Island City. La propriété se compose de 12 lofts, chacun avec salle de bains privative, et de 2 unités commerciales au rez-de-chaussée. Il y a un garage intérieur avec 10 places de stationnement. La propriété est en train d'être rezonée et elle est bien positionnée pour une croissance significative. Le bâtiment présente de hauts plafonds et de grandes baies vitrées. Ces lofts sont très prisés, le bâtiment bénéficiant d'un taux d'inoccupation exceptionnellement bas, de faibles impôts et d'un abattement fiscal. Le bâtiment est également idéal pour les propriétaires-utilisateurs. Cette propriété représente une opportunité d'investissement intéressante. * Le bâtiment a été construit à partir de zéro pour l'expansion commerciale ou résidentielle.
*Le 6 décembre, le package de développement de la ville de Yes a reçu un « oui » de la part du conseil municipal rien que pour la ville de Yes. Le processus de rezonage OneLIC sera finalisé en 2025 vers la zone M2-3A. D'autres possibilités peuvent être disponibles, comme une utilisation mixte du bureau à la résidence. Consultez un spécialiste du zonage.
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INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
1 412 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction
2009
Prix
10 043 778 €
Prix par m²
7 112,52 €
Taux de capitalisation
5,70 %
RNE
572 495 €
Pourcentage loué
3 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
4 Étages
Surface type par étage
353 m²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
2,05
Surface du lot
0,07 ha
Zonage
M1-4 to M2-3A - Le processus de changement de zonage de ONE LIC sera finalisé en 2025 pour passer à la zone M2-3A. Le coefficient d'occupation des sols (C.O.S.) passera à 4,0, ce qui permettra d'ajouter entre 1 412 m² et 2 825 m².
Stationnement
15 Espaces (3,54 places par 1 000 m² loué)
CARACTÉRISTIQUES
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Cour
- Restaurant
- Puits de lumière
- Terrasse sur le toit
- Climatisation
- Balcon
- Internet par fibre optique
- Détecteur de fumée
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Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (97)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (82)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 00446-0023 | Évaluation des aménagements | 873 231 € |
| Évaluation du terrain | 278 612 € | Évaluation totale | 1 151 843 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
00446-0023
Évaluation du terrain
278 612 €
Évaluation des aménagements
873 231 €
Évaluation totale
1 151 843 €
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