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11 Rue De L'Aqueduc

Bureaux/Local commercial 120 m² 750 000 € À vendre 75010 Paris

INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

  • Emplacement central : À quelques pas des gares du Nord (300 m) et de l'Est
  • Immeuble ancien
  • Accès optimal : Métros proches, notamment Magenta (50 m) et Château Landon (300 m)
  • Quartier dynamique

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

Immeuble ancien, ce bâtiment bénéficie d'une localisation stratégique à proximité immédiate des gares du Nord et de l'Est. Idéal pour les entreprises recherchant un emplacement central, ce bien offre une excellente connectivité avec les transports locaux et nationaux, facilitant les déplacements pour les collaborateurs et les visiteurs. Le quartier dynamique du 10? arrondissement est réputé pour sa mixité d’activités professionnelles et commerciales, offrant un environnement propice au développement des affaires. L’architecture ancienne de l’immeuble apporte charme et authenticité, tout en s'intégrant dans un cadre urbain moderne.

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Prix 750 000 €
Surface du lot 120 m²
Nb de lots 1
Surface totale de l’immeuble 1 911 m²
Type de bien Local commercial (Lot en copropriété)
Sous-type de bien
Bien à usage mixte
  • Bureaux/industriels, lot idéal résidence/travail
Type de vente Investissement ou propriétaire occupant
Classe d’immeuble B
Étages 7
Surface type par étage 268 m²
Année de construction 1890
Surface du lot 0,03 ha

ÉNERGIE

En savoir plus sur ce bien

Diagnostic de performance énergétique (DPE)

En savoir plus sur ce bien

Consommation (énergie primaire) : Non disponible

Indice des émissions de gaz à effet de serre (GES)

En savoir plus sur ce bien

Émissions : Non disponible

Géorisques

Des informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur https://www.georisques.gouv.fr/.

1 LOT DISPONIBLE

Lot Lot 1

Surface du lot 120 m²
Prix 750 000 €
Prix par m² 6 253,24 €
Usage du lot en coprop. Bureaux/Local commercial
Type de vente Investissement ou propriétaire occupant
Référence cadastrale/ID de parcelle 75110000AI0007
DESCRIPTION

Ces bureaux au style industriel, situés dans un immeuble ancien à proximité immédiate des gares du Nord et de l'Est, offrent une solution atypique et lumineuse, idéale pour une activité professionnelle. La surface de 120 m² se répartit sur deux niveaux : un rez-de-chaussée de 85 m² avec deux open-spaces, une pièce pouvant servir de salle de réunion, et un linéaire de vitrine de 4,5 mètres environ, et un sous-sol aménagé de 35 m² avec une cuisine équipée, une salle de bain et des rangements. Les bureaux sont en très bon état, lumineux, et disposent d'un accès à la cour intérieure de l'immeuble. Le chauffage est électrique, et les espaces sont conçus pour un usage fonctionnel et flexible.

Le prix total s’élève à 750 000 € (85 m² au rez-de-chaussée à 6 249 €/m² et 35 m² au sous-sol à 6 250 €/m²). La taxe bureaux est de 25,31 €/m²/an. Le régime fiscal applicable est celui des droits d'enregistrement, et les locaux sont disponibles immédiatement. Le certificat Carrez et l'affectation sont en cours de validation. Un droit de jouissance précaire s’applique aux locaux du rez-de-chaussée en aile gauche pour une surface de 20 m² supplémentaires.

NOTES SUR LA VENTE

Ces bureaux au style industriel, situés dans un immeuble ancien à proximité immédiate des gares du Nord et de l'Est, offrent une solution atypique et lumineuse, idéale pour une activité professionnelle. La surface de 120 m² se répartit sur deux niveaux : un rez-de-chaussée de 85 m² avec deux open-spaces, une pièce pouvant servir de salle de réunion, et un linéaire de vitrine de 4,5 mètres environ, et un sous-sol aménagé de 35 m² avec une cuisine équipée, une salle de bain et des rangements. Les bureaux sont en très bon état, lumineux, et disposent d'un accès à la cour intérieure de l'immeuble. Le chauffage est électrique, et les espaces sont conçus pour un usage fonctionnel et flexible.

Le prix total s’élève à 750 000 € (85 m² au rez-de-chaussée à 6 249 €/m² et 35 m² au sous-sol à 6 250 €/m²). La taxe bureaux est de 25,31 €/m²/an. Le régime fiscal applicable est celui des droits d'enregistrement, et les locaux sont disponibles immédiatement. Le certificat Carrez et l'affectation sont en cours de validation. Un droit de jouissance précaire s’applique aux locaux du rez-de-chaussée en aile gauche pour une surface de 20 m² supplémentaires.

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CARACTÉRISTIQUES

  • Système de sécurité

PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ

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Franprix
Bio c' Bon
Credit Lyonnais
Pret A Manger
Starbucks
Five Guys
Carrefour
Caisse d'Epargne
Carrefour Express
  • ID de l’annonce: 34461747

  • Date de mise sur le marché: 13/01/2025

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 11 Rue De L'Aqueduc, 75010 Paris

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