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11 Rue Maurice Grandcoing
Bureau 303 m² 850 001 € À vendre 94200 Ivry-sur-Seine
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bonne desserte
- ERP 5ème catégorie
- Accès sécurisé
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Immeuble de bureaux avec un bon emplacement.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 850 001 € | Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Surface du lot | 303 m² | Type de vente | Investissement |
| Nb de lots | 1 | Étages | 4 |
| Surface totale de l’immeuble | 720 m² | Surface type par étage | 165 m² |
| Prix | 850 001 € |
| Surface du lot | 303 m² |
| Nb de lots | 1 |
| Surface totale de l’immeuble | 720 m² |
| Type de bien | Bureau (Lot en copropriété) |
| Type de vente | Investissement |
| Étages | 4 |
| Surface type par étage | 165 m² |
1 LOT DISPONIBLE
Lot 1
| Surface du lot | 303 m² | Type de vente | Investissement |
| Prix | 850 001 € | Taux de capitalisation | 6,15% |
| Prix par m² | 2 805,68 € | RNE | 52 275,06 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau | Référence cadastrale/ID de parcelle | 94041000AP0162 |
| Surface du lot | 303 m² |
| Prix | 850 001 € |
| Prix par m² | 2 805,68 € |
| Usage du lot en coprop. | Bureau |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,15% |
| RNE | 52 275,06 € |
| Référence cadastrale/ID de parcelle | 94041000AP0162 |
DESCRIPTION
Situé au pied de la gare RER C Ivry-sur-Seine, cet espace de bureaux de 303 m² est proposé à la vente en investissement, avec des bureaux déjà loués. Un bail commercial 3/6/9 en vigueur depuis le 1?? août 2017 génère un loyer annuel de 55 000 € HT HC. Ces bureaux climatisés sont lumineux, modulables et adaptés à une activité légère, offrant un cadre de travail moderne et fonctionnel.
L’espace se trouve dans un immeuble dédié aux bureaux, avec un accès sécurisé via une double porte sur palier. Les locaux disposent d’une fibre optique et d’un câblage RJ45 pour répondre aux besoins technologiques actuels. Ils sont aménagés avec des cloisons amovibles, des faux-plafonds, un éclairage LED, des sols en PVC, moquette ou parquet, ainsi que des sanitaires privatifs.
Quatre places de parking en sous-sol accompagnent cette surface, offrant une commodité supplémentaire pour les occupants. L’environnement est calme et sécurisé, idéal pour une utilisation professionnelle.
L’emplacement est particulièrement attractif grâce à une accessibilité exceptionnelle : à 100 mètres de la gare RER Ivry-sur-Seine (ligne C), à proximité de la gare SNCF et des arrêts de bus Molière (lignes 125, 323, 325) et Ivry-sur-Seine RER. L’autoroute A4, le périphérique Porte d’Ivry et les axes majeurs facilitent également l’accès en voiture.
Taux de capitalisation d'environ 6.15 %.
NOTES SUR LA VENTE
Situé au pied de la gare RER C Ivry-sur-Seine, cet espace de bureaux de 303 m² est proposé à la vente en investissement, avec des bureaux déjà loués. Un bail commercial 3/6/9 en vigueur depuis le 1?? août 2017 génère un loyer annuel de 55 000 € HT HC. Ces bureaux climatisés sont lumineux, modulables et adaptés à une activité légère, offrant un cadre de travail moderne et fonctionnel.
L’espace se trouve dans un immeuble dédié aux bureaux, avec un accès sécurisé via une double porte sur palier. Les locaux disposent d’une fibre optique et d’un câblage RJ45 pour répondre aux besoins technologiques actuels. Ils sont aménagés avec des cloisons amovibles, des faux-plafonds, un éclairage LED, des sols en PVC, moquette ou parquet, ainsi que des sanitaires privatifs.
Quatre places de parking en sous-sol accompagnent cette surface, offrant une commodité supplémentaire pour les occupants. L’environnement est calme et sécurisé, idéal pour une utilisation professionnelle.
L’emplacement est particulièrement attractif grâce à une accessibilité exceptionnelle : à 100 mètres de la gare RER Ivry-sur-Seine (ligne C), à proximité de la gare SNCF et des arrêts de bus Molière (lignes 125, 323, 325) et Ivry-sur-Seine RER. L’autoroute A4, le périphérique Porte d’Ivry et les axes majeurs facilitent également l’accès en voiture.
Taux de capitalisation d'environ 6.15 %.
+5 Plus
Hall
Photo intérieure
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Plan
CARACTÉRISTIQUES
- Système de sécurité
- Climatisation
Présenté par
11 Rue Maurice Grandcoing
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