110 Defense Hwy Bureau 167 m² À vendre Annapolis, MD 21401 1 099 125 € (6 594,70 €/m²)

Situé au cœur animé du centre-ville de Parole, en face de Westfield Annapolis, cet établissement de 1 794 pieds carrés. L'immeuble de bureaux/commerces (ou restaurant) offre une opportunité exceptionnelle pour les entreprises à la recherche d'un emplacement de choix. Au prix de 1 250 000 dollars, l'établissement permet d'accéder facilement à la Route 50 et à la Route 97. Il y a un appartement existant au 2ème étage. Cuisine complète, salon, 2 chambres, salle de bain complète, entrée séparée.
Présentant un immeuble professionnel indépendant de bureaux, de commerces de détail et de restauration exceptionnel dans un emplacement de choix à Annapolis. 110 Defense est idéalement situé entre le centre commercial Annapolis et les principaux points d'ancrage du commerce de détail Best Buy et Home Depot, cet établissement offre une visibilité inégalée et une exposition à un trafic élevé, ce qui en fait également une opportunité d'investissement exceptionnelle.
Cette propriété est un joyau caché, débordant de potentiel inexploité et prête à être transformée en un actif vraiment exceptionnel. Outre son emplacement stratégique entre le centre commercial Annapolis et Best Buy/Home Depot, il est possible d'agrandir le bâtiment existant, ce qui permettra une personnalisation et une croissance accrues. Le vaste terrain, d'environ 83 pieds de façade autoroutière proéminente sur la Defense Highway, est également doté d'un panneau d'entreprise/monument autoportant qui attire l'attention et améliore sa visibilité sur le marché. Avec un vendeur motivé prêt à conclure une transaction, cette propriété offre une opportunité exceptionnelle pour les investisseurs ou les propriétaires d'entreprise qui souhaitent renforcer leur présence dans un quartier florissant.
Points forts de la propriété :
• Emplacement exceptionnel : Niché dans un corridor très fréquenté, cet établissement bénéficie de son emplacement stratégique entre le centre commercial Annapolis et Best Buy/Home Depot, garantissant un accès solide aux clients et un potentiel commercial dynamique.
• Terrain et infrastructure de qualité supérieure : Le vaste terrain de 0,58 acre (25 439 pieds carrés) est entièrement défriché et clôturé à environ 75 %, offrant à la fois un espace extérieur sécurisé et fonctionnel.
• Accès polyvalent : avec deux entrées séparées donnant directement sur la Defense Highway, la propriété offre un accès pratique aux clients et aux locataires. De plus, une entrée dédiée mène à un appartement de 2 chambres bien aménagé au deuxième étage, idéal pour un revenu supplémentaire ou un usage exécutif.
• Structures supplémentaires : Un garage autonome pour 2 voitures améliore la fonctionnalité et l'attrait de la propriété, complétant le bâtiment de deux étages en stuc sur charpente.
• Caractéristiques du bâtiment : Construit en 1940 et amélioré à plusieurs reprises, le bâtiment de 1 794 pieds carrés a conservé son charme historique tout en étant bien adapté aux besoins des entreprises modernes.
• Zonage et utilisation : Zonée C2 dans le cadre du plan directeur du centre-ville de Libération pour 2023 récemment adopté (emplacement de Parole North), la propriété sert actuellement de commerce, de bureau ou de restaurant et offre un potentiel de réaménagement flexible. Le parking sur place comprend une zone plane et dégagée qui est partiellement clôturée pour plus de sécurité.
Détails supplémentaires du zonage C2 :
Dans le cadre du plan directeur du centre-ville de libération conditionnelle récemment mis à jour, approuvé en octobre 2023, la désignation de zonage C2 a subi plusieurs modifications afin de s'aligner sur la vision du plan visant à créer une communauté plus praticable à pied, à usage mixte et axée sur le transport en commun. Les principaux changements affectant des propriétés telles que la 110 Defense Highway incluent :
1. Développement à usage mixte amélioré : Le plan mis à jour permet des développements à usage mixte dans tout le centre-ville de Parole, permettant aux propriétaires d'intégrer des unités résidentielles à des espaces commerciaux sans avoir besoin d'incitations spéciales ou de rezonage. ? citer ? turn0search1 ?
2. Normes de densité et de conception révisées : Le plan élimine le ratio de surface au sol (FAR) comme mesure de contrôle de la densité, simplifiant ainsi le processus de développement. En outre, de nouvelles normes de masse encouragent un développement compact tout en favorisant l'inclusion d'espaces ouverts et de zones d'activités publiques. ? citer ? turn0search1 ?
3. Utilisations autorisées mises à jour : La gamme des utilisations autorisées dans les zones C2 a été élargie pour inclure les installations municipales telles que les bibliothèques et les centres communautaires. À l'inverse, certaines entreprises centrées sur l'automobile sont désormais soumises à des conditions supplémentaires ou sont interdites pour soutenir les objectifs de la zone en faveur des piétons. ? citer ? turn0search1 ?
4. Exigences de stationnement ajustées : Il existe une réduction potentielle des exigences de stationnement pour les développements proposant des logements abordables ou des infrastructures piétonnes améliorées, favorisant ainsi l'abandon des conceptions dépendantes de la voiture. ? citer ? turn0search1 ?
5. Paysage urbain et retrait améliorés : De nouvelles réglementations établissent des marges de recul minimales et maximales pour favoriser un environnement urbain axé sur les piétons. Les propriétés situées le long de couloirs de façade actifs sont soumises à des normes de conception plus strictes, mettant l'accent sur des caractéristiques telles que la transparence du rez-de-chaussée et des espaces publics attrayants. ? citer ? turn0search1 ?
Pour la propriété située au 110 Defense Highway, ces modifications offrent une plus grande flexibilité pour le réaménagement, permettant une combinaison d'utilisations pouvant s'adapter aux demandes du marché tout en contribuant à la vision globale du centre-ville de Parole. Les propriétaires et les promoteurs sont invités à consulter le plan directeur complet du centre-ville de libération conditionnelle et à dialoguer avec le bureau de planification et de zonage du comté d'Anne Arundel pour comprendre les implications et les opportunités spécifiques que présentent ces mises à jour.