Corp Valvoline | Healthy Rent-to-Sales 1100 E Pearce Blvd Local commercial 127 m² À vendre Wentzville, MO 63385 821 335 € (6 481,51 €/m²) Taux de capitalisation 5,49 %

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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT

Garantie corporative | Options d'extension | Augmentations prévues | Solide ratio loyers par rapport aux ventes | Rénovation en 2021
Intersection à angle dur | Accessible par l'autoroute américaine 61 (53 000 VPD) I-70 (83 000 VPD) | Corridor industriel dense Ft. Locataires nationaux

Absolute NNN | Propriété en toute simplicité | Aucune responsabilité du propriétaire
Une forte démographie dans une zone commerciale de 8 miles | Saint-Louis MSA

RÉSUMÉ ANALYTIQUE

SRS Real Estate Partners, LLC a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir des intérêts en fief simple (propriété de terrains et de bâtiments) sur un immeuble de placement Valvoline garanti par une société de NNN (NYSE : VVV), situé à Wentzville, dans le Missouri (Saint-Louis MSA). Le locataire, Valvoline, LLC, a encore 6 ans à son bail avec 4 options (5 ans) de prolongation. Le contrat de location prévoit des augmentations de loyer de 7,5 % tous les 5 ans pendant la durée initiale et au début de chaque période d'option, un bénéfice d'exploitation net en hausse constante et une couverture contre l'inflation. La prochaine augmentation aura lieu en septembre 2026. Le bail est absolu sans aucune responsabilité du propriétaire, ce qui en fait une opportunité d'investissement idéale et sans gestion pour un investisseur passif. Le site sert de lieu de vidange d'huile depuis 1999 et le locataire actuel affiche un bon ratio loyers par rapport aux ventes (contactez le courtier pour plus de détails).

INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE

Type de vente

Investissement triple net

Type de bien

Local commercial

Sous-type de bien

Réparation automatique

Surface de l’immeuble

127 m²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1999/2021

Prix

821 335 €

Prix par m²

6 481,51 €

Taux de capitalisation

5,49 %

RNE

45 107 €

Occupation

Mono

Hauteur de l’immeuble

1 Étage

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,03

Surface du lot

0,49 ha

Zonage

ommercial

Stationnement

14 Espaces (110,48 places par 1 000 m² loué)

CARACTÉRISTIQUES

Terrain d’angle
Voie de virage exclusive

Visibilité de l’autoroute

Signalisation

Intersection avec signalisation

Services
99,999 SF
$9.99
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Jan 0000

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