1100 N 4th St Bureau 678 m² 100 % Loué À vendre Leavenworth, KS 66048 1 974 584 € (2 910,34 €/m²) Taux de capitalisation 7,75 %

SRS Real Estate Partners, LLC, en collaboration avec Goldman Investment Advisors, Inc. a le plaisir d'offrir l'opportunité d'acquérir les intérêts en fief simple (propriété du terrain et de l'immeuble) sur un immeuble de placement NextCare et Booz Allen Hamilton loué net à deux locataires, indépendant et garanti par l'entreprise, situé à Leavenworth, au Kansas (Kansas City MSA). Les deux locataires ont une durée de location moyenne pondérée de 3,2 ans restante et disposent de périodes d'option supplémentaires à prolonger. Les deux contrats de location comportent de rares augmentations annuelles de loyer pendant la durée initiale et les périodes d'option, un bénéfice d'exploitation net en hausse constante et une couverture contre l'inflation. Les baux sont garantis par l'entreprise et loués nets, les locataires remboursant la CAM, les impôts et les assurances, limitant ainsi les fuites de dépenses pour un nouvel investisseur. NextCare est l'un des plus grands fournisseurs de soins d'urgence du pays, gérant actuellement plus de 170 établissements dans 12 États. Fondée en 1914, Booz Allen Hamilton (S&P : BBB-) fournit des services de conseil, d'analyse et d'ingénierie à des clients du monde entier dans les secteurs public et privé. Le bâtiment était auparavant occupé par une caisse populaire régionale et a été réaménagé et modernisé avec une nouvelle façade et divisé en deux entrées, une pour chaque locataire. À l'origine, les locataires disposaient d'un montant combiné de plus de 600 000$ pour leurs bâtiments respectifs, ce qui témoigne de leur engagement envers le site.
La propriété en question est stratégiquement située à l'intersection signalée à l'angle rigide de la 4e rue N. et de l'avenue Metropolitan, et 28 600 véhicules y circulent en moyenne chaque jour. Le site est équipé de deux panneaux de signalisation, offrant une excellente visibilité aux magasins le long des deux rues transversales. L'actif bénéficie d'un accès à proximité au Centennial Bridge, un pont en arc de 2 500 pieds de long enjambant le fleuve Missouri et l'un des principaux itinéraires pour les navetteurs voyageant à destination et en provenance de Kansas City. En outre, la concurrence est très limitée dans la zone environnante de 8 miles, NextCare étant l'un des trois seuls établissements de soins d'urgence de la ville de Leavenworth. De plus, le site se trouve juste en face de Fort Leavenworth, une installation de l'armée américaine de 107 acres contenant 1 000 bâtiments et plus de 14 100 personnes. Fort Leavenworth est la plus ancienne réserve militaire active à l'ouest du Mississippi et est historiquement connue comme le « centre intellectuel de l'armée ». En septembre 2022, Fort Leavenworth disposait d'un budget annuel de près de 6,9 milliards de dollars et avait un impact économique total de plus de 19,08 milliards de dollars. De plus, la propriété en question se trouve à distance de marche des appartements Santa Fe Trail (48 unités) et de The Station Lofts at the Riverfront (148 unités), offrant ainsi une base de consommateurs directe à laquelle puiser. La zone commerciale de 5 miles est soutenue par plus de 42 100 résidents et 18 300 employés de jour avec un revenu familial moyen de 88 944 dollars.