Heritage Grove 1100 Sunset Blvd NE Immeuble residentiel 56 lots À vendre Renton, WA 98056

Heritage Grove est une opportunité d'investissement exceptionnelle à Renton, dans l'État de Washington, qui offre un potentiel de hausse significatif avec la fin des restrictions LIHTC d'une durée de 30 ans le 1er janvier 2025, permettant une augmentation immédiate des loyers de 21 % par rapport aux taux du marché. Le potentiel de valeur ajoutée de la propriété est encore renforcé par ses intérieurs légèrement rénovés, qui constituent une opportunité idéale pour des rénovations pouvant entraîner des primes de loyer mensuelles de plus de 100$ par unité. Des sources de revenus supplémentaires peuvent être débloquées grâce à un programme RUBS, qui devrait générer 65 000 dollars par an, et à la monétisation des nombreuses options de stationnement de l'établissement. Grâce à un entretien différé minimal et à de récentes améliorations d'équipement, la propriété est bien positionnée pour assurer son efficacité opérationnelle et sa croissance à long terme. Stratégiquement situés au cœur de Renton, les résidents bénéficient d'un accès fluide aux principales autoroutes, aux options de transport en commun et aux pôles d'emploi, notamment Microsoft, Amazon et Boeing, tout en bénéficiant d'un coût de la vie 35 % inférieur à celui de Seattle.
L'économie florissante de Renton, ancrée dans les secteurs de l'aérospatiale, de la technologie et de la santé, soutient un solide bassin de locataires avec un taux d'occupation de 62 % et une croissance prévue des revenus des ménages de 32,9 % au cours des cinq prochaines années. L'accessibilité de la ville, associée à sa proximité des centres pour l'emploi du Grand Seattle, a entraîné une forte demande locative, les loyers effectifs moyens atteignant 2 113 dollars au troisième trimestre 2024. L'avantage de Renton en termes de coût de la vie et l'expansion de sa base de locataires aisés en font un marché attrayant pour les investisseurs à la recherche de rendements stables et d'une appréciation à long terme. La combinaison d'une croissance immédiate des loyers, d'un potentiel de valeur ajoutée et d'un emplacement stratégique en fait une opportunité d'investissement de premier plan sur l'un des sous-marchés à la croissance la plus rapide de Puget Sound.
POINTS FORTS DE L'INVESTISSEMENT :
· Potentiel de hausse important : les restrictions LIHTC sur 30 ans prenant fin le 1er janvier 2025 et les baux en cours prenant fin en mai, les loyers peuvent être immédiatement augmentés de 21 % en moyenne par rapport aux taux du marché sans modification significative des dépenses opérationnelles.
· Opportunité à valeur ajoutée : Bien que la propriété ait subi de légères rénovations au fil des ans avec des appareils électroménagers et des armoires améliorés dans les cuisines et les salles de bains dans les unités à taux directeur, la majorité des unités restent dans un état classique, ce qui en fait un candidat idéal pour un programme complet à valeur ajoutée tout en faisant grimper les loyers au taux du marché. Après la rénovation, des primes de loyer mensuelles de plus de 100$ par logement sont prévues pour tous les types de logements.
· Potentiel de hausse supplémentaire : la mise en œuvre d'un programme RUBS dans les 56 unités générerait près de 65 000 dollars de revenus d'exploitation annuels supplémentaires en récupérant 85 % des coûts des services publics. · Emplacement idéal : Situé au cœur de Renton, dans l'État de Washington, l'établissement relie les résidents aux autoroutes, aux aéroports, aux ports maritimes et aux voies ferrées. Il offre un accès direct aux autoroutes 405 et 5, au métro King County et aux bus Sound Transit Express, ainsi qu'aux services de train de banlieue Sounder entre Tacoma et le centre-ville de Seattle.
· Arterielle des employeurs : l'établissement permet d'accéder facilement aux principaux employeurs de l'Eastside tels que Microsoft, Google, T-Mobile, Amazon et Boeing. Les résidents bénéficient d'un coût de la vie inférieur de 35 % à celui de Seattle tout en restant à proximité de ces centres d'emploi.
· Entretien différé minimal : la propriété a fait l'objet de plusieurs projets d'investissement au cours des dernières années, notamment la peinture extérieure, l'amélioration de l'aménagement paysager avec l'abattage et la plantation d'arbres, la réparation et l'application de revêtements d'étanchéité sur le béton et l'asphalte, la réparation de revêtements et de toitures et la rénovation des bureaux de location.