Stratford Cortelyou Condominiums 1101-1103 Cortelyou Rd Local commercial 1 847 m² 100 % Loué À vendre Brooklyn, NY 11218 879 300 € (476,14 €/m²) Taux de capitalisation 6,56 %

Investissement clé en main dans un condo pour un bureau médical ! Située sur la rue animée de Cortelyou, au cœur du parc Ditmas, cette propriété de 1 400 pieds carrés offre un aménagement fonctionnel avec quatre salles d'examen, une grande salle de loisirs ouverte, une salle d'attente, deux salles de bains, une cuisine, deux entrées et une unité de rangement dédiée. Approuvé pour une utilisation dans un cabinet médical ou un établissement communautaire uniquement, il garantit une demande continue de la part de locataires similaires.
Cortelyou Road est un couloir animé connu pour son charme et sa commodité locaux, entouré de restaurants, de cafés et de boutiques populaires, notamment Lea's, Mimi's Hummus, Madeline's, Sycamore Bar & Flower Shop, George's Diner et la Flatbush Food Co-op. Le Kings Theater et l'avenue Newkirk se trouvent également à proximité. Les déplacements sont faciles avec le train Q à Cortelyou Road, qui permet de rejoindre Union Square en 35 minutes, et les trains B/Q à Newkirk Plaza, qui permettent d'accéder au centre-ville de Manhattan en 40 minutes environ.
Le bureau est entièrement loué à un cabinet de physiothérapie bien établi, offrant des revenus locatifs stables et un taux de capitalisation d'environ 6 %. Le locataire paie 6 750$ par mois, une augmentation de loyer de 3 % étant prévue pour août 2025 et des augmentations annuelles ultérieures par la suite. De plus, le locataire prend en charge les taxes foncières, ce qui permet de maintenir les dépenses de propriété à un faible niveau. Les charges communes sont de 873,69$ par mois pour les locaux à bureaux et de 41,57$ par mois pour l'unité d'entreposage. Le bail actuel court jusqu'au 31 juillet 2028, offrant une sécurité à long terme aux investisseurs.
Avec des revenus stables, de faibles coûts d'exploitation et un emplacement privilégié dans un quartier animé, ce condo de cabinet médical représente une opportunité d'investissement intéressante. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations !