Estancia Plaza 1101 E FM 495 Industriel/Logistique 4 487 m² 100 % Loué À vendre San Juan, TX 78589 3 210 340 € (715,44 €/m²) Taux de capitalisation 8,92 %

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter l'opportunité d'acquérir la propriété située au 1101 East Farm to Market Road 495, à San Juan, au Texas, partiellement occupée par l'actuel propriétaire Estancia Events/Estancia Garden. La propriété en question comprend environ 48 300 pieds carrés d'espace d'entreposage à usage mixte et est située sur un terrain de 4,23 acres. L'actif de trois bâtiments comprend 11 suites, 11 portes de plain-pied, 13 unités CVC et 164 places de stationnement. À côté du bâtiment arrière se trouve un terrain ouvert pouvant accueillir jusqu'à 10 000 pieds carrés supplémentaires. Situé à 1,6 km au nord de l'Interstate 2, l'établissement se trouve également à proximité de l'Interstate 69C à l'ouest. Avec sa façade longeant East Farm et la Market Road 495, l'établissement bénéficie d'une grande visibilité auprès des 16 000 conducteurs qui passent chaque jour en moyenne (TxDot).
Lors de la vente de la propriété, Estancia Events/Estancia Garden prévoit d'exécuter un contrat de cession-bail triple net sur cinq ans à 13 dollars et 14 dollars le pied carré avec des augmentations annuelles de 4 % au cours des deux dernières années du bail. Estancia Events est un centre d'événements de premier plan situé dans la vallée du Rio Grande et à proximité de Laredo, spécialisé dans les espaces pour les mariages, les quinceañeras et les célébrations Sweet Sixteen. Le personnel d'Estancia possède plus de dix ans d'expérience et a organisé plus de 1 000 événements couronnés de succès au fil des ans. Occupée à 78 %, dont six baux mensuels inférieurs à ceux du marché, la propriété offre également aux investisseurs une opportunité de location à valeur ajoutée.
La propriété en question est située dans le sous-marché périphérique du comté d'Hidalgo et possède un espace industriel relativement restreint de 10 millions de pieds carrés, mais un espace commercial important de 14,7 millions de pieds carrés. Au cours du dernier trimestre de l'année, le taux d'inoccupation industrielle a continué de renverser la tendance nationale, chutant de 100 points de base par rapport à l'année précédente pour atteindre 3,3 %. Malgré le manque de disponibilité, la croissance annuelle des loyers a ralenti à 1,0 % au quatrième trimestre, le loyer industriel moyen s'étant stabilisé à 9,30 dollars le pied carré. À la fin de 2024, aucun espace industriel n'était en construction. Alors que la disponibilité des commerces de détail dans la périphérie du comté d'Hidalgo est en hausse depuis la mi-2022, le taux d'inoccupation n'était que de 2,8 % au quatrième trimestre. À l'instar de l'industrie, la rareté des espaces commerciaux n'a pas empêché la croissance annuelle des loyers de décélérer à 2,4 %, portant le loyer commercial moyen à 19,40 dollars le pied carré. Avec seulement 40 000 pieds carrés en construction, la nouvelle offre d'espaces commerciaux restera limitée dans un avenir prévisible (CoStar). Situé le long de la frontière entre le Texas et le Mexique et de la côte du Golfe, le métroplex compte 1,3 million d'habitants au total. L'emplacement stratégique de la région favorise un secteur commercial florissant, faisant de la logistique un moteur important de l'économie locale. La région possède le plus grand port terrestre pour les importations de produits frais en provenance du Mexique, avec 160 000 chargements de produits transportés au cours d'une année normale. Les entreprises manufacturières, dont Keppel Amfels et ESCO Marine, contribuent à la diversité de l'économie de la région. La région possède également une industrie aérospatiale en pleine croissance, soutenue par le site de lancement de SpaceX à Boca Chica. Le port de Brownsville est un port maritime en eau profonde vital et une zone de commerce extérieur, employant plus de 8 500 personnes. L'éducation et les soins de santé sont des secteurs dynamiques, des institutions telles que l'université du Texas dans la vallée du Rio Grande et les principaux centres médicaux offrant des opportunités d'emploi. Le Rio Grande traverse également la région, offrant des possibilités de loisirs aux habitants et aux visiteurs.