Family Dollar | Recent Lease Extension 1105 3rd Ave W Local commercial 1 059 m² À vendre International Falls, MN 56649 725 278 € (684,81 €/m²) Taux de capitalisation 9 %

LOYER ET PRIX BAS
• Le loyer de la propriété en question est modique, ce qui correspond à un faible prix de 795 000$.
LOCATION D'UNE AUBERGE D'ENTREPRISE RÉCEMMENT PROLONGÉE DE TROIS DOLLARS
• Ce Family Dollar Tree est en activité à cet endroit depuis 2013 et a récemment prolongé le bail de 5 ans supplémentaires.
• Dollar Tree a exercé sa première période d'option et a augmenté le loyer en juillet 2023, ce qui a prolongé le bail jusqu'en juin 2028.
• Il reste plus de 4 ans à signer un bail NN garanti par l'entreprise avec Dollar Tree.
• Cette prolongation du bail et cette augmentation de loyer témoignent de la confiance et du dévouement de Dollar Tree à l'égard de ce marché et de cette localisation.
• Le locataire est responsable du parking, des taxes, de l'assurance, du CVC et des services publics.
• Les responsabilités du propriétaire sont limitées et ne concernent que le toit et la structure.
• Il y a des augmentations de loyer de 10 % pour chacune des quatre périodes d'option restantes de 5 ans.
LOCATAIRE DE PREMIÈRE QUALITÉ
• Dollar Tree/Family Dollar est une société du Fortune 500 cotée en bourse (NYSE : DLTR) avec une notation de crédit S&P de BBB.
• Dollar Tree/Family Dollar exploite plus de 16 340 magasins dans 48 États et cinq provinces canadiennes.
• Dollar Tree est en activité depuis 70 ans et possède actuellement une valeur nette de plus de 33 milliards de dollars.
CHUTES INTERNATIONALES
• International Falls est le siège du comté de Koochiching et est situé sur la rivière Rainy, juste en face de Fort Frances en Ontario, au Canada.
• Il existe un important point d'entrée des douanes et de la protection des frontières des États-Unis du côté International Falls du pont à péage et un point d'entrée des douanes canadiennes du côté nord du pont.
• Près de 900 000 véhicules franchissent le pont à péage chaque année, à seulement 1,6 km de ce Family Dollar.
• Les principales industries d'International Falls, dans le Minnesota, sont la fabrication, le commerce de détail, les soins de santé et l'assistance sociale.
• Abritant le parc national des Voyageurs, qui accueille plus de 250 000 visiteurs par an.