Ruler Foods - A Kroger Company 11050 Saint Charles Rock Rd Local commercial 1 672 m² À vendre Saint Ann, MO 63074 2 245 955 € (1 343,07 €/m²) Taux de capitalisation 5,40 %

L'équipe nationale de location nette de Snyder Carlton est heureuse d'offrir aux investisseurs une excellente opportunité d'acquérir la société Ruler Foods, louée à locataire unique, à St Ann, dans le Missouri (St. Louis MSA). Ruler Foods est une filiale de Kroger (NYSE : KR), le plus grand épicier du pays avec près de 2 800 magasins dans 35 États et une capitalisation boursière de plus de 44 milliards de dollars. Le locataire a récemment prolongé le bail, démontrant ainsi la force et le succès de cet emplacement. Il reste 4,9 années de location avant la première période d'option et deux périodes d'option supplémentaires de 5 ans. Au début des périodes d'option, le loyer est augmenté d'environ 9,5 %, fournissant des flux de trésorerie résistants à l'inflation.

Le bâtiment de 18 000 pieds carrés sur une parcelle de 1,37 acre est stratégiquement situé à l'intersection balisée de St Charles Rock Road et Addie Road, qui a un trafic combiné supérieur à 39 900 VPD et prospère grâce à une excellente visibilité et à des entrées et sorties. La propriété en question est située comme une parcelle annexe du magasin de bricolage Menard et est adjacente à The Crossing at Northwest, un centre commercial à usage mixte de 900 000 pieds carrés. En outre, l'aéroport international de Saint-Louis Lambert, qui accueille plus de 15 millions de passagers par an, se trouve à moins de 2,5 km de l'établissement en question. Les détaillants à proximité incluent The Home Depot, Menard's, ALDI, Schnucks, Walgreen, Regions Bank, McDonald's, Raising Cane's, Starbucks, Jack in the Box, etc.

Il s'agit d'une excellente occasion d'acheter une épicerie louée nette soutenue par Kroger, avec une occupation à long terme, une garantie d'entreprise, plusieurs périodes d'option et des responsabilités limitées des propriétaires, créant ainsi des revenus résistants à Internet pour les années à venir.