1106 Rim Rd Immeuble residentiel 18 lots 433 342 € (24 075 €/Lot) Taux de capitalisation 7,39 % Quincy, IL 62305

•AUCUNE facture à recevoir !
•Des taux d'occupation stables !
•Route entretenue par le comté !
•Des taux inférieurs à ceux du marché !
Valley View MHP est une communauté de maisons mobiles de 18 places située sur 5,00 acres dans la campagne de Quincy, dans l'Illinois. Bien qu'il soit situé dans une zone rurale, il se trouve à seulement 4,5 km de Walmart et d'autres boutiques et restaurants populaires. Le parc a été développé en 1970 et a servi la communauté en offrant une option de logement abordable depuis lors. La propriété est zonée 0030 (lots résidentiels vacants). Le parc n'est pas situé dans une zone inondable. Le parc est actuellement géré par un gestionnaire immobilier tiers qui ne continuera pas à occuper ce rôle à l'avenir en raison de contraintes de temps. Le parc a fait appel à un « agent d'accueil » qui s'est bien comporté à ce titre et pourrait être en mesure d'assumer des responsabilités supplémentaires en fonction de votre structure de gestion. Le parc n'a pas de préposé à l'entretien pour le moment.
La taille du coussinet varie, mais la majorité mesure environ 37 x 90. À l'heure actuelle, aucune remorque n'a besoin d'être retirée des locaux. Sur les 18 tablettes du parc, 15 sont des serviettes TOH dont le prix moyen est de 275$ par mois. Il y a actuellement trois aires vacantes dans le parc. Les remorques sont un mélange de modèles des années 1990, 2000 et 2010. La dernière augmentation du loyer a eu lieu en mai 2024, lorsque le loyer a été augmenté de 30$ par mois. Le loyer du marché à Quincy est de 325$ par mois. Il n'y a actuellement AUCUN locataire en retard dans son loyer. Le parc utilise des baux annuels pour ses résidents, mais ceux-ci sont convertis en baux mensuels après la durée initiale.
EAU PUBLIQUE ! Valley View South MHP se trouve sur Mill Creek Water et utilise un égout lagunaire à 3 cellules (supervisé tous les mois par un ingénieur agréé pour 200 dollars par mois). Le matériau du tuyau souterrain est censé être une combinaison d'argile et de PVC. Les socles électriques sont de 100 ampères. L'électricité et le gaz sont facturés directement aux résidents par les fournisseurs de services publics. Le parc est équipé de compteurs d'eau sous-dimensionnés et les locataires sont remboursés par les propriétaires. Les ordures sont intégrées au terrain et au loyer de la maison. Le parc emprunte les routes du comté qui sont à toit noir et en bon état. Les locataires tondent leurs propres tapis et le parc tond les espaces communs. Le parc aide à pousser la neige au besoin.
Depuis que les propriétaires actuels exploitent le parc, ils ont apporté un certain nombre d'améliorations à la propriété :
1. Reconstruction d'une partie des barrages de la lagune.
2. Modèle de parc POH converti en TOH
3. Ajout d'un panneau de parc et d'un aménagement paysager.
4. Grands arbres taillés.
Lorsqu'on leur a demandé quelles améliorations ils mettraient en œuvre s'ils devaient continuer à exploiter le parc à l'avenir :
1. Facturez les poubelles aux résidents
2. Remplissez les trois serviettes vides
Lieu
Quincy, surnommée la « ville des joyaux » de l'Illinois, est une ville et le siège du comté d'Adams, dans l'Illinois, situé sur le fleuve Mississippi. Le recensement de 2010 a dénombré une population de 40 633 habitants dans la ville elle-même, contre 40 366 en 2000. Au 1er juillet 2015, la micro-région de Quincy comptait une population estimée à 77 220 habitants. Sur le plan géographique, Quincy est la plus grande ville et le centre de la région des trois États, qui englobe l'ouest de l'Illinois, le nord-est du Missouri et le sud-est de l'Iowa.
Quincy est situé à environ :
110 miles de Springfield, IL
À 137 miles de Saint-Louis, MO
À 144 km des Quad Cities
À l'automne 2010, le magazine Forbes a classé Quincy comme la huitième « meilleure petite ville pour élever une famille ».
En 2014, les électeurs ont approuvé un référendum scolaire de 89 millions de dollars pour la construction de quatre nouvelles écoles et la rénovation complète du lycée.
Le coût médian d'une maison à Quincy est de 144 300 dollars. L'appréciation de l'immobilier au cours des 10 dernières années a été de 45,4 %. L'appréciation de l'immobilier à Quincy a augmenté de 14,9 % au cours de l'année écoulée.
Les locataires représentent 32,6 % de la population de Quincy.
Le loyer moyen d'une chambre à Quincy est de 650$ par mois.
Le loyer moyen de 2 chambres à Quincy est de 850$ par mois.
Le loyer moyen de 3 chambres à Quincy est de 1 080$ par mois.
Quincy a un taux de chômage de 4,6 %. La moyenne américaine est de 6,0 %.
La croissance future de l'emploi au cours des dix prochaines années devrait être de 28,4 %, ce qui est inférieur à la moyenne américaine de 33,5 %.
Le revenu médian des ménages d'un habitant de Quincy est de 50 857 dollars par an. La moyenne américaine est de 69 021 dollars par an.
La criminalité violente de Quincy est de 24,8. (La moyenne américaine est de 22,7)
La criminalité contre les biens à Quincy est de 44,7. (La moyenne américaine est de 35,4)
Quincy est la plaque tournante des régions des trois États, qui comprennent l'ouest de l'Illinois, le nord-est du Missouri et le sud-est de l'Iowa. Quincy possède de solides racines manufacturières et un certain nombre de grandes entreprises assurent la stabilité économique de cette région en général. Quincy dispose également d'une solide base de recrutement dans les secteurs du camionnage, de l'éducation, de la médecine et de la vente au détail.
(classés par ordre alphabétique)
-Comté d'Adams (360)
- BRAS (533)
-Hôpital Blessing (3088)
-Bouclier bleu Blue Cross (910)
- Chaddock (240)
-Ville de Quincy (298)
-Gardner Denver (280 ans)
- Gates Air (295)
-Hollister Whitney (326)
-Maison des anciens combattants de l'Illinois (570)
-Collège communautaire John Wood (562)
-Fabrication de napheide (1350)
-Kohl Wholesale (408)
-Niemann Foods, Inc. (482)
-Philo (150)
-Groupe médical Quincy (1000)
-Écoles publiques de Quincy (1200)
-Maison au coucher du soleil (215)
-Titan International Inc.