8 Units | Built in 1993 | Non-RSO Property | 11063 Cumpston St
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8 Units | Built in 1993 | Non-RSO Property 11063 Cumpston St Immeuble residentiel 8 lots 2 935 168 € (366 896 €/Lot) Taux de capitalisation 4,67 % North Hollywood, CA 91601
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Built in 1993
- Only Subject to AB 1482
- Gated & Secured Property
- Not Subject to LA Rent Control
- Value Add | About 20% Upside
- Ample Onsite Parking
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
The LAAA Team of Marcus & Millichap is pleased to present 11063 Cumpston St, an exceptional investment opportunity in the heart of the NoHo Arts District, one of Los Angeles’ most rapidly evolving and high-demand rental markets. This well-maintained eight-unit multifamily property, built in 1993, features spacious two-bedroom, two-bath townhome-style units, catering to tenants seeking modern layouts and a prime location.
As a 1993-built asset, the property is not subject to Los Angeles Rent Stabilization Ordinance (RSO) but falls under California’s AB 1482, allowing for higher annual rent increases compared to older rent-controlled buildings. The property includes gated parking, private entryways, and in-unit amenities, making it highly attractive to renters.
The surrounding NoHo Arts District is experiencing a surge in new developments, enhancing the area's appeal and contributing to strong rental demand and long-term appreciation potential. Located just minutes from theaters, restaurants, nightlife, and major employment hubs, the property attracts young professionals, creatives, and long-term renters. Easy access to the Metro Red and Orange Lines and proximity to the 170, 134, and 101 freeways provide seamless connectivity throughout Los Angeles.
This property presents a rare opportunity to acquire a well-positioned, newer-construction asset in a thriving market, offering stable cash ?ow, strong upside potential, and long-term appreciation.
As a 1993-built asset, the property is not subject to Los Angeles Rent Stabilization Ordinance (RSO) but falls under California’s AB 1482, allowing for higher annual rent increases compared to older rent-controlled buildings. The property includes gated parking, private entryways, and in-unit amenities, making it highly attractive to renters.
The surrounding NoHo Arts District is experiencing a surge in new developments, enhancing the area's appeal and contributing to strong rental demand and long-term appreciation potential. Located just minutes from theaters, restaurants, nightlife, and major employment hubs, the property attracts young professionals, creatives, and long-term renters. Easy access to the Metro Red and Orange Lines and proximity to the 170, 134, and 101 freeways provide seamless connectivity throughout Los Angeles.
This property presents a rare opportunity to acquire a well-positioned, newer-construction asset in a thriving market, offering stable cash ?ow, strong upside potential, and long-term appreciation.
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Frais d’exploitation |
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 935 168 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 366 896 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 696 m² |
| Taux de capitalisation | 4,67 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.98 | Nb d’étages | 3 |
| Nb de lots | 8 | Année de construction | 1993 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 2 935 168 € |
| Prix par lot | 366 896 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,67 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.98 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 696 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 1993 |
| Ratio de stationnement | 0,15/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1.5 | 4 | 2 040 € | 84 |
| 2+2.5 | 4 | 2 282 € | 88 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (88)
Bike Score®
Très praticable en vélo (77)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2350-003-010 | Évaluation des aménagements | 1 679 251 € |
| Évaluation du terrain | 1 565 493 € | Évaluation totale | 3 244 744 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2350-003-010
Évaluation du terrain
1 565 493 €
Évaluation des aménagements
1 679 251 €
Évaluation totale
3 244 744 €
ZONAGE
| Code de zonage | R4-2 (Apartment) |
| R4-2 (Apartment) |
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