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111 Avenue Du Général Leclerc Local commercial 1 062 m² À louer 28100 Dreux
INFORMATIONS PRINCIPALES
- Visibilité optimale : Situé directement sur l’Avenue du Général Leclerc, un des axes les plus fréquentés de Dreux.
- Commerces voisins : À proximité immédiate de Carrefour Market, McDonald’s, et d'autres enseignes nationales.
- Accessibilité : À 7 minutes en voiture de la N12, facilitant les liaisons vers Paris ou Chartres.
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (1)
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- LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | |||
| RDC | 1 062 m² | 3/6/9 | Sur demande Sur demande Sur demande Sur demande |
RDC
Un local commercial est proposé à la location à Dreux, au 103 Avenue du Général Leclerc, à proximité immédiate de la nationale 12 et entouré d’enseignes reconnues telles que Leclerc Drive, LIDL et Thiriet. Ce local, situé en angle de rue, est en très bon état et bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa vitrine. Il dispose d’un accès de plain-pied, compatible avec les normes ERP et accessible aux personnes à mobilité réduite. L’espace offre également une zone de stockage, un espace extérieur, une terrasse ainsi qu’un grand nombre de places de parking. Aucune participation aux frais d’entrée n’est demandée. Le dépôt de garantie correspond à trois mois de loyer, tandis que les honoraires à la charge du preneur s’élèvent à 15 % du loyer annuel HT. Le bien est disponible immédiatement, et le loyer est communiqué sur demande.
- Dépôt de garantie : 3 mois de loyer
- Entièrement aménagé comme une supérette
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Entreposage sécurisé
- Accessible fauteuils roulants
- Vitrine en angle de rue
- Espace de stockage disponible
- Accès PMR et normes ERP
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Espace total disponible | 1 062 m² | Surface commerciale utile | 1 062 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Espace total disponible | 1 062 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Surface commerciale utile | 1 062 m² |
À PROPOS DU BIEN
Ce bien est implanté dans un secteur stratégique de Dreux, sur un axe majeur très fréquenté reliant le centre-ville aux zones commerciales et résidentielles périphériques. Il bénéficie d’une excellente visibilité grâce à sa position en façade de l’avenue principale, avec un flux constant de véhicules tout au long de la journée. Le quartier immédiat combine à la fois une clientèle locale fidèle et un passage régulier venant des communes voisines, ce qui en fait un emplacement attractif pour une activité commerciale ou de services. L’environnement est mixte, avec des commerces de proximité, des enseignes nationales et des infrastructures utiles (parking, arrêts de bus, accès rapide à la N12). Ce bien offre ainsi une belle opportunité pour une entreprise souhaitant s’implanter dans un cadre accessible, visible, et en pleine activité.
- Accès 24 h/24
- Espace d’entreposage
Présenté par
111 Avenue Du Général Leclerc
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