1110 N Gower St Local commercial 198 m² Inoccupé À vendre Los Angeles, CA 90038 1 666 273 € (8 408,64 €/m²)

Terrain d'environ 6 500 pieds carrés zoné CM. Bâtiment commercial de deux étages d'environ 2 133 pieds carrés sur place. La propriété est située dans une zone d'opportunités.
PROPRIÉTÉ ADJACENTE DE 1116 M² AVEC UNE TOUR ÉGALEMENT DISPONIBLE À LA VENTE. PEUVENT ÊTRE ACHETÉS ENSEMBLE POUR ASSEMBLER UN SITE DE DÉVELOPPEMENT PLUS GRAND.
Le 1110 N Gower Street comprend un bâtiment commercial de deux étages d'environ 4 133 pieds carrés sur environ 6 500 pieds carrés de terrain zoné CM-1VL. La propriété compte deux structures inoccupées d'une superficie totale d'environ 4 133 pieds carrés qui seront rendues vacantes à la clôture du séquestre : un bâtiment commercial de deux étages d'environ 2 133 pieds carrés (par évaluateur du comté) et un bâtiment de stockage supplémentaire de 2 000 pieds carrés à l'arrière qui pourrait être
non autorisé.
Caractéristiques principales :
- Emplacement stratégique : Situé au cœur d'Hollywood, juste au nord de l'intersection du boulevard Santa Monica et de Gower Street.
- Potentiel de développement : Le zonage CM permet une variété d'utilisations commerciales et résidentielles.
- Désignation d'une zone d'opportunité : profitez des incitations fiscales et des avantages potentiels pour les investissements qualifiés.
- Vaste superficie : La propriété offre suffisamment d'espace pour le réaménagement ou l'agrandissement.
- Forte demande : profitez de la forte demande de logements à Hollywood et de la vigueur des taux de location d'appartements.
- Zonage communautaire axé sur le transport en commun (TOC) : profitez de bonus potentiels liés à la FAR et à la densité d'unités en incorporant des logements abordables.
- Loi sur les primes de logement abordable de l'État : profitez d'une prime de densité de 100 % en fournissant 30 % des unités de base sous forme de logements abordables.
- Mise à jour du Hollywood Community Plan (HCPU) : possibilité de nouveaux bonus FAR et de densité d'unités lors de la mise en œuvre.
Idéal pour :
- Propriétaires-utilisateurs à la recherche d'un bien polyvalent.
- Des investisseurs à la recherche d'une opportunité de développement de premier ordre.
- Des promoteurs qui cherchent à tirer parti de la forte demande de logements à Hollywood.
Le 1110 N Gower Street comprend un bâtiment commercial de deux étages d'environ 4 133 pieds carrés sur environ 6 500 pieds carrés de terrain zoné CM-1VL. La propriété compte deux structures inoccupées d'une superficie totale d'environ 4 133 pieds carrés qui seront rendues vacantes à la clôture du séquestre : un bâtiment commercial de deux étages d'environ 2 133 pieds carrés (par évaluateur du comté) et un bâtiment de stockage supplémentaire de 2 000 pieds carrés à l'arrière, qui peut être interdit.
Potentiel de zonage et de développement :
- FAR de base de 1,5 : Cela permet une taille de bâtiment maximale d'environ 9 799,5 pieds carrés.
- Densité d'unités de base de R3 : Cela permet un maximum de 8 unités sur la propriété.
- Prime au logement abordable : en fournissant 30 % des logements sous forme de logements abordables, le promoteur peut porter le nombre total d'unités à environ 17 (13 au taux du marché, 4 abordables).
-Mise à jour du plan communautaire d'Hollywood : possibilité de bonus supplémentaires, en augmentant le nombre d'unités autorisées et la taille des bâtiments.