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The Ridge 1111 E Howard Ln
Local commercial 216 – 1 101 m² À louer Austin, TX 78753
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
INFORMATIONS PRINCIPALES
- À l'angle de Howard Lane et Harris Ridge, avec 26 339 VPD combinés
- Les utilisations approuvées du zonage GR comprennent la vente au détail, les cabinets médicaux, les garderies, etc.
- Accès direct aux deux rues par le lot existant et deux allées prévues sur Howard Lane, situé dans une zone commerciale robuste
- Augmentation de la croissance des ménages de 9,75 % au cours des cinq prochaines années dans un rayon d'un mile du site
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE (3)
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- ESPACE
- SURFACE
- DURÉE
- LOYER
- TYPE DE LOYER
| Espace | Surface | Durée | Loyer | Type de loyer | ||
| 1er étage, bureau 100 | 287 m² | Négociable | 336,18 € /m²/an 28,01 € /m²/mois 96 601 € /an 8 050 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 200-500 | 598 m² | Négociable | 355,95 € /m²/an 29,66 € /m²/mois 212 867 € /an 17 739 € /mois | Triple net (NNN) | ||
| 1er étage, bureau 800 | 216 m² | Négociable | 346,07 € /m²/an 28,84 € /m²/mois 74 718 € /an 6 227 € /mois | Triple net (NNN) |
1111 E Howard Ln - 1er étage – Bureau 100
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Espace en extrémité très recherché
- Espace en excellent état
1111 E Howard Ln - 1er étage – Bureau 200-500
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- Contigu et aligné avec d’autres locaux commerciaux
- Espace en excellent état
1111 E Howard Ln - 1er étage – Bureau 800
Conroe Commons offre l’opportunité de louer un espace exclusif pour un commerce de détail ou un restaurant au cœur du développement City Place, dans l’un de ses deux nouveaux bâtiments prévus pour l’automne 2024. Les bâtiments, d’une profondeur de 24 mètres, s’étendent sur 988 et 1 152 mètres carrés. Un espace avec service au volant est disponible, et une allocation pour aménagement locatif de 420 € par mètre carré est proposée. City Place est un développement à usage mixte de 26 hectares comprenant des installations médicales, des bureaux, des logements multifamiliaux, des commerces, des restaurants et des lieux de divertissement. Il abrite actuellement une série de bâtiments médicaux, un cinéma de 16 salles, un centre de self-stockage, plusieurs restaurants et un complexe d’appartements de luxe. Un autre complexe résidentiel haut de gamme, The Madison at City Place, est en cours de construction juste à côté de Conroe Commons. Conroe est devenu un moteur économique majeur du comté de Montgomery et rivalise désormais avec le centre de population plus établi du comté, The Woodlands, selon de nombreux indicateurs. Des employeurs existants tels que HCA Healthcare, St. Luke’s Health, Ball Corporation, Sabre Industries, et bien d’autres, ont dynamisé l’économie de la ville et en ont fait un pôle résidentiel attractif. De nouveaux investissements, comme l’installation d’Eleet Cryogenics, l’entrepôt de Buske Logistics, le projet Texas Tissue et le siège de VGXI, renforcent un marché déjà en plein essor et offrent des perspectives positives pour la croissance future. Conroe Commons bénéficie d’un emplacement de premier plan dans la zone d’expansion, situé près de l’intersection de l’Interstate 45 et de League Line Road. La proximité du lac Conroe constitue un autre atout majeur de cette propriété. Avec cette destination en bord de lac à seulement 5 kilomètres, Conroe Commons est l’un des principaux pôles desservant les touristes et les résidents autour du lac.
- Le loyer ne comprend pas les services publics, les frais immobiliers ou les services de l’immeuble.
- L’espace est une parcelle indépendante de ce bien
- Allocation pour améliorations locatives de 45 $/pied carré
Types de loyers
Le montant et le type de loyer que l’occupant (locataire) est tenu de payer au propriétaire (bailleur) sur la durée du bail sont négociés avant la signature du bail par les deux parties. Le type de loyer varie selon les services fournis. Par exemple, le prix d’un loyer triple net est habituellement inférieur à celui d’un bail à service complet puisque l’occupant est tenu d’assumer des dépenses supplémentaires par rapport au loyer de base. Contacter le broker chargé de l’annonce pour bien comprendre les coûts associés ou les dépenses supplémentaires pour chaque type de loyer.
1. Service complet: Un loyer qui comprend des services d’immeuble standards normaux fournis par le propriétaire dans le cadre d’une location annuelle de base.
2. Double net (NN): L’occupant paie seulement deux des frais de l’immeuble. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
3. Triple net (NNN): Un bail selon lequel l’occupant est responsable de tous les frais liés à sa part proportionnelle d’occupation de l’immeuble.
4. Brut modifié: Le brut modifié est un type général de bail dans lequel l’occupant est en général responsable de sa part proportionnelle d’une ou de plusieurs dépenses. C’est le propriétaire qui paie les frais restants. Consultez la liste ci-dessous pour connaître les structures de loyers bruts modifiés les plus courantes : 4. Plus services publics: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics en plus du loyer. 4. Plus nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus électricité: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique en plus du loyer. 4. Plus électricité et nettoyage: Un type de bail brut modifié, où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle du coût de la consommation électrique et du nettoyage en plus du loyer. 4. Plus services publics et charges: Un type de bail brut modifié où l’occupant est responsable à hauteur de sa part proportionnelle des services publics et du coût de nettoyage en plus du loyer. 4. Bail industriel brut: Un type de bail brut modifié dans lequel l’occupant paie un ou plusieurs des frais en plus du loyer. Le propriétaire et l’occupant déterminent ces frais spécifiques avant la signature du bail.
5. Électricité à la charge de l’occupant: Le propriétaire paie pour tous les services et l’occupant est responsable de sa propre utilisation de l’éclairage et des prises électriques dans l’espace qu’il occupe.
6. Négociable ou sur demande: Cette option est utilisée lorsque le contact de location n’indique pas le type de loyer ou de service.
7. À déterminer: À déterminer : utilisé pour les immeubles dont le type de services ou de loyer n’est pas connu, souvent quand l’immeuble n’est pas encore construit.
PLAN DU SITE
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE POUR 1111 E HOWARD LN , AUSTIN, TX 78753
| Espace total disponible | 1 101 m² | Façade | |
| Type de centre | Centre de quartier | Surface commerciale utile | 1 561 m² |
| Magasins | 1 | Surface totale du terrain | 1,11 ha |
| Biens du centre | 1 | Année de construction | 2025 |
| Espace total disponible | 1 101 m² |
| Type de centre | Centre de quartier |
| Magasins | 1 |
| Biens du centre | 1 |
| Façade | |
| Surface commerciale utile | 1 561 m² |
| Surface totale du terrain | 1,11 ha |
| Année de construction | 2025 |
À PROPOS DU BIEN
LA CRÊTE Le projet proposé de 16 800 pieds carrés est situé au 1111 E Howard Lane, et son zonage GR approuvé permet d'utiliser des commerces de détail, des cabinets médicaux, des restaurants et des garderies. Spaces bénéficie d'une magnifique façade sur E Howard Lane et d'une visibilité depuis le boulevard Harris Ridge, et il y aura de nombreuses places de stationnement essentielles dans ce nœud très fréquenté. FLEXIBILITÉ DE CONCEPTION Des options de terrasse sont mises en place et un service de navette est également possible. Le propriétaire offre une allocation d'amélioration négociable pour les locataires afin de concevoir un espace unique qui accentue le caractère éclectique de ce quartier. POOL DE CONSOMMATEURS DE PREMIER ORDRE Situé à moins d'un kilomètre du célèbre Tech Ridge Center et des sites importants d'entreprises comme Apple, 3M, General Motors, Facebook et Dell, The Ridge offre l'opportunité fortuite de servir directement ces consommateurs aisés. Comme peu de centres concurrents ne se trouvent pas immédiatement à proximité de l'Interstate 35, The Ridge sera une alternative pratique pour éviter de se déplacer dans les vitrines d'une artère aussi encombrée. ATTRACTIONS DE L'AUTRE CÔTÉ DE LA RUE Non seulement ce sera une destination de choix pour les employés quotidiens, mais avec le développement de Parmer de l'autre côté du boulevard Harris Ridge, elle deviendra un point névralgique d'Austin pour les années à venir. Parmer possède plus de 1,8 million de pieds carrés de locations d'entreprise et d'autres sont en cours de construction, ainsi que le St. David's Performance Center, le complexe sportif de 23 acres de l'Austin FC. Le complexe accueille des séances d'entraînement pour le club et les équipes de son académie, ainsi qu'un quartier animé avec quatre restaurants, deux bars, des activités de plein air et des zones d'observation des sports connues sous le nom de The Pitch. REDÉFINIR LA RÉGION The Ridge agrandira essentiellement ce campus animé et se complétera mutuellement alors que les communautés et les parcs d'entreprises qui l'entourent continuent de croître et de prospérer. Profitez de cette inflexion idéale des développements et devenez un pionnier dans le paysage en évolution rapide de North Austin avec un espace à The Ridge dès aujourd'hui. Communiquez avec nous.
- Terrain d’angle
- Service au volant
PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
Présenté par
Société non fournie
The Ridge | 1111 E Howard Ln
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