Bradford Terrace Senior Apartments | 1112 N Bradford Ave
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Bradford Terrace Senior Apartments 1112 N Bradford Ave Immeuble residentiel 176 lots 46 779 241 € (265 791 €/Lot) Taux de capitalisation 3,92 % Placentia, CA 92870
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Appartements pour personnes âgées actives pour les personnes âgées de 55 ans et plus
- Combinaison attrayante de plans d'étage d'une et deux chambres
- Les caractéristiques souhaitables de l'unité comprennent des patios/balcons privés, des ventilateurs de plafond, des lave-vaisselle, le chauffage central et la climatisation, etc.
- Construit en 2002
- Opportunité à valeur ajoutée associée à une hausse locative significative
- Emplacement privilégié à Placentia, à côté de Brea, Yorba Linda et Fullerton
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Morgan Skenderian a le plaisir de présenter le Bradford Terrace Senior Apartments, un immeuble d'appartements pour personnes âgées actives de 176 unités (destiné aux personnes âgées de 55 ans et plus) situé dans la ville de Placentia. Construite en 2002 et située sur un terrain de plus de 3 acres, la propriété comprend des plans d'étage d'une et deux chambres. Les équipements de la propriété comprennent un accès fermé, une piscine, un spa, une laverie, une bibliothèque, un centre de remise en forme, un club-house, une salle de jeux et une aire de pique-nique. Les unités ont été récemment rénovées et les équipements comprennent des appareils de cuisine, des planchers en planches, de la moquette, des ventilateurs de plafond et un patio ou un balcon privé. En raison du vieillissement de la population, de la modernisation continue des unités restantes et de l'augmentation des niveaux de loyer actuels, qui devraient être inférieurs de près de 34 % à ceux du marché, les appartements Bradford Terrace Senior se distinguent par une stratégie de détention à long terme avec un potentiel de croissance phénoménal et des rendements futurs exceptionnels en espèces.
Idéalement situé dans la ville de Placentia et étant donné sa proximité avec Brea, Yorba Linda et Fullerton, les résidents ont accès à une multitude de restaurants, de boutiques et de divertissements. De plus, l'établissement est situé à environ 1,50 km de la future station Placentia Metrolink et à environ 5 km de l'intersection de la State Route 57 (l'Orange Freeway) et de la State Route 91 (la Riverside Freeway), ce qui permet d'accéder facilement aux pôles d'emploi régionaux des comtés de Los Angeles, Orange et Riverside.
Idéalement situé dans la ville de Placentia et étant donné sa proximité avec Brea, Yorba Linda et Fullerton, les résidents ont accès à une multitude de restaurants, de boutiques et de divertissements. De plus, l'établissement est situé à environ 1,50 km de la future station Placentia Metrolink et à environ 5 km de l'intersection de la State Route 57 (l'Orange Freeway) et de la State Route 91 (la Riverside Freeway), ce qui permet d'accéder facilement aux pôles d'emploi régionaux des comtés de Los Angeles, Orange et Riverside.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
3 153 449 €
|
278,85 €
|
| Autres revenus |
52 261 €
|
4,62 €
|
| Perte due à la vacance |
96 172 €
|
8,50 €
|
| Revenu brut effectif |
3 109 538 €
|
274,97 €
|
| Taxes |
537 280 €
|
47,51 €
|
| Frais d’exploitation |
737 522 €
|
65,22 €
|
| Total des frais |
1 274 801 €
|
112,73 €
|
| Résultat net d’exploitation |
1 834 737 €
|
162,24 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 3 153 449 € |
| Annuel par m² | 278,85 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 52 261 € |
| Annuel par m² | 4,62 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 96 172 € |
| Annuel par m² | 8,50 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 3 109 538 € |
| Annuel par m² | 274,97 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 537 280 € |
| Annuel par m² | 47,51 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 737 522 € |
| Annuel par m² | 65,22 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 1 274 801 € |
| Annuel par m² | 112,73 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 1 834 737 € |
| Annuel par m² | 162,24 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 46 779 241 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 265 791 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 1,28 ha |
| Taux de capitalisation | 3,92 % | Surface de l’immeuble | 11 309 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.59 | Occupation moyenne | 97% |
| Nb de lots | 176 | Nb d’étages | 3 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 2002 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
| Prix | 46 779 241 € |
| Prix par lot | 265 791 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,92 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 14.59 |
| Nb de lots | 176 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 1,28 ha |
| Surface de l’immeuble | 11 309 m² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nb d’étages | 3 |
| Année de construction | 2002 |
| Ratio de stationnement | 0,11/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Balcon
- Prêt pour le câble
- Lave-vaisselle
- Broyeur d’ordures
- Cheminée
- Espace d’entreposage
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Four
- Cuisinière
- Baignoire/Douche
- Moquette
- Congélateur
- Accessible aux fauteuils roulants (chambres)
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Centre d’affaires
- Accès contrôlé
- Club-house
- Centre de fitness
- Laverie
- Aire de pique-nique
- Piscine
- Property Manager sur place
- Spa
- CVC contrôlé par le locataire
- Clôturé
- Salle de jeux
- Service d’emballage
- Sans tabac
- Local à vélos
- Salles de conférence
- Ascenseur
- Lounge
- Services en ligne
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 5 | 1 247 € | 53 |
| 1+1 | 132 | 1 405 € | 60 |
| 2+2 | 3 | 1 490 € | 72 |
| 2+2 | 36 | 1 775 € | 79 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (80)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 339-151-37 | Évaluation totale | 41 989 047 € |
| Évaluation du terrain | 29 583 192 € | Impôts annuels | 537 280 € (47,51 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 12 405 855 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
339-151-37
Évaluation du terrain
29 583 192 €
Évaluation des aménagements
12 405 855 €
Évaluation totale
41 989 047 €
Impôts annuels
537 280 € (47,51 €/m²)
Année d’imposition
2024
CONTACTS
-
Doug Rodermund -
Rick Applebaum -
Paul Espinosa -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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