1115 Coliseum Blvd Local commercial 335 m² À vendre Montgomery, AL 36110 874 903 € (2 613,04 €/m²) Taux de capitalisation 10,87 %

SCOPE Commercial Real Estate Investment Services a le plaisir de présenter l'opportunité d'investissement dans l'ancien Hardee's Coliseum Corner situé au 1115 Coliseum Blvd à Montgomery, en Alabama. Cette propriété de premier ordre, construite à l'origine en 1988 et magnifiquement rénovée en 2022, comprend un bâtiment de 3 604 pieds carrés sur un terrain extrêmement rare de 1,5 acre. Stratégiquement positionné au coin d'une intersection signalisée à 4 voies, il offre une visibilité inégalée à l'intersection de Coliseum Blvd et de Federal Dr/Cong W L Dickinson Dr. L'établissement bénéficie d'un trafic élevé, notamment 15 000 véhicules par jour au Coliseum Blvd/Cong W L Dickinson Dr, 13 400 véhicules par jour au Coliseum Blvd/Traffic Operation et 11 700 véhicules par jour au Coliseum Blvd/Parkwood Dr. En outre, l'établissement est adjacent à une construction récente et au centre commercial Walmart Neighborhood Market, propriété institutionnelle, en garantissant un flux de trafic régulier dans tout le corridor.
Zonée commerciale (B-2) relevant de la juridiction de Montgomery City, cette propriété permet une variété d'utilisations, notamment des stations-service, des magasins de détail, des épiceries, des développements à usage mixte, des bureaux et des services publics. Le zonage permet une couverture maximale du site de 50 % et une hauteur de bâtiment de 45 pieds ou 3 étages, les retraits pour les îlots de pompage nécessitant un minimum de 10 pieds des limites de propriété. Actuellement en bon état et vendue vacante, la propriété constitue une toile idéale pour un restaurant à service rapide (QSR). La haute visibilité et le trafic important garantissent un flux constant de clients potentiels, ce qui est crucial pour le succès de tout QSR. Le vaste terrain de 1,5 acre offre suffisamment d'espace pour les voies réservées aux voitures, des sièges extérieurs et un vaste espace de stationnement, des caractéristiques essentielles pour qu'un QSR fonctionne efficacement et réponde à un volume de clients élevé.
Les sociétés de location QSR à Montgomery, en Alabama, proposent des taux de location compétitifs. Les exemples à proximité incluent Starbucks à 35 $/pieds carrés (11 miles), Popeyes à 25,72 $/pieds carrés (6 miles) et Burger King allant de 30,57 $/pieds carrés à 33,22 $/pieds carrés (6 à 8 miles). Hardees, à 13 miles, loue à 30,56 $/pieds carrés. Le taux de location moyen est de 31,41 $/pied carré, ce qui indique un fort potentiel de revenus locatifs pour la propriété en question. Une analyse des vides réalisée par Placer.ai identifie plusieurs locataires QSR potentiels pour le 1115 Coliseum Blvd, sur la base des scores d'ajustement, de la localisation dans l'État et des taux d'expansion. Les meilleurs candidats incluent Checkers (100,01 % en forme, 15 emplacements, 52 miles les plus proches), Rally's (94,2 % en forme, 3 emplacements, 80 miles les plus proches) et Sbarro (92,83 % en forme, 4 sites, 77 miles les plus proches). 16 % d'adéquation, 2 succursales, taux d'expansion de 9,86 %), Gatti's Pizza (83,57 % d'adéquation, 1 succursale), Jefferson's (74,97 % d'adéquation, 10 succursales, taux d'expansion de 11,11 %) et Mugshots Grill & Bar (74,88 % d'adéquation, 7 succursales, taux d'expansion de 16,67 %). Ces marques, associées à un trafic élevé et à un emplacement stratégique, renforcent l'attrait de l'établissement pour les entreprises de restauration rapide.
L'établissement est situé juste à côté de la Garde nationale de l'État de l'Alabama, du département de police et de l'académie de l'État, du département des transports et du département de la sécurité publique. Dans un rayon de 5 miles de la propriété, il y a plus de 96 000 personnes. Montgomery, capitale de l'Alabama et siège du comté de Montgomery, doit son nom à Richard Montgomery et est située sur le fleuve Alabama, dans la plaine côtière du Golfe. La MSA de Montgomery compte une population d'environ 367 000 habitants, ce qui en fait la troisième plus grande ville de l'Alabama après Birmingham et Huntsville. En plus d'héberger de nombreuses agences gouvernementales de l'Alabama, Montgomery a une importante présence militaire grâce à la base aérienne de Maxwell. Il abrite également les universités publiques de l'Alabama State University, de Troy et de l'Auburn University à Montgomery, ainsi que des universités/collèges privés tels que l'université Faulkner et le Huntingdon College. Montgomery a été reconnue à l'échelle nationale pour la revitalisation réussie et continue de son centre-ville et ses nouveaux projets d'urbanisme, étant l'une des premières villes du pays à mettre en œuvre le zonage à code intelligent.