1118 N Virgil Ave, Los Angeles 90029 | 1118 N Virgil Ave
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1118 N Virgil Ave, Los Angeles 90029 1118 N Virgil Ave Immeuble residentiel 2 lots 958 516 € (479 258 €/Lot) Taux de capitalisation 4,08 % Los Angeles, CA 90029
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Report du vendeur à 5 % avec 25 % d'acompte pendant 2 à 3 ans !
- Construisez 2 ADU à l'arrière pour des revenus supplémentaires. Une fois construites et toutes les unités louées pour le marché, la propriété fonctionnera à un plafond de 12,65 % et à 6,80 GRM
- À distance de marche d'Erewhon, Courage Bagels, Sqirl, KinKan, Voodoo Vin et Melody
- Duplex Virgil Village avec potentiel ADU et un poste vacant !
- La propriété comprend (2) unités à 2 lits+1 salle de bain, dont une est actuellement vacante et prête à être rénovée
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
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Profitez de l'opportunité de report pour les vendeurs : 25 % de réduction à 5 % IO pendant 2 à 3 ans !
Le 1118 N Virgil Ave est un duplex situé dans le village de Virgil avec la possibilité de construire deux ADU à 2 chambres+1 salle de bain à l'arrière de la propriété ! Une fois les ADU construits et toutes les unités louées pour le marché, la propriété fonctionnera à un taux de capitalisation de 12,65 % et à 6,80 GRM. Cette propriété est idéale pour tout propriétaire/utilisateur ou investisseur à la recherche d'un bâtiment à valeur ajoutée. Le 1118 N Virgil comprend (2) unités à 2 lits+1 salle de bain. L'une des unités est actuellement vacante. La superficie du lot est de 6 010 pieds carrés et est zoné LAR2. La propriété en question est située à Virgil Village, un sous-marché animé de Los Angeles qui compte de nombreux bars, restaurants et cafés, notamment Erewhon, Courage Bagels, Sqirl, KinKan, Voodoo Vin et Melody. L'emplacement privilégié se trouve directement entre Los Feliz et Silverlake.
Profitez de l'opportunité de report pour les vendeurs : 25 % de réduction à 5 % IO pendant 2 à 3 ans !
Le 1118 N Virgil Ave est un duplex situé dans le village de Virgil avec la possibilité de construire deux ADU à 2 chambres+1 salle de bain à l'arrière de la propriété ! Une fois les ADU construits et toutes les unités louées pour le marché, la propriété fonctionnera à un taux de capitalisation de 12,65 % et à 6,80 GRM. Cette propriété est idéale pour tout propriétaire/utilisateur ou investisseur à la recherche d'un bâtiment à valeur ajoutée. Le 1118 N Virgil comprend (2) unités à 2 lits+1 salle de bain. L'une des unités est actuellement vacante. La superficie du lot est de 6 010 pieds carrés et est zoné LAR2. La propriété en question est située à Virgil Village, un sous-marché animé de Los Angeles qui compte de nombreux bars, restaurants et cafés, notamment Erewhon, Courage Bagels, Sqirl, KinKan, Voodoo Vin et Melody. L'emplacement privilégié se trouve directement entre Los Feliz et Silverlake.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
51 732 €
|
390,77 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
1 552 €
|
11,72 €
|
| Revenu brut effectif |
50 180 €
|
379,04 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
11 077 €
|
83,67 €
|
| Résultat net d’exploitation |
39 104 €
|
295,38 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 51 732 € |
| Annuel par m² | 390,77 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 552 € |
| Annuel par m² | 11,72 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 50 180 € |
| Annuel par m² | 379,04 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 11 077 € |
| Annuel par m² | 83,67 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 39 104 € |
| Annuel par m² | 295,38 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 958 516 € | Type de bien | Immeuble residentiel |
| Prix par lot | 479 258 € | Surface du lot | 0,06 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 132 m² |
| Taux de capitalisation | 4,08 % | Nb d’étages | 1 |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.53 | Année de construction | 1908 |
| Nb de lots | 2 |
| Prix | 958 516 € |
| Prix par lot | 479 258 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,08 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 18.53 |
| Nb de lots | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 132 m² |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1908 |
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 2 | - | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (91)
Transit Score®
Excellent réseau de transport en commun (70)
Bike Score®
Très praticable en vélo (81)
ZONAGE
| Code de zonage | LAR2 |
| LAR2 |
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