Renovated Mobile Home Community 112 McCord Ave Immeuble residentiel 29 lots 1 406 880 € (48 513 €/Lot) Taux de capitalisation 8,57 % Bakersfield, CA 93308

Le parc de maisons mobiles James Court est une communauté fermée (tous âges) composée d'un total de 5 places de parc de maisons mobiles individuelles, de 17 terrains pour camping-cars avec drains, de 6 appartements et d'une maison unifamiliale (3B/2B). Ce parc pavé est desservi par l'eau et les égouts publics de la ville, l'électricité est sous-mesurée et toutes les unités sauf une sont équipées de compteurs directs pour le gaz. La majorité des mobil-homes et camping-cars appartiennent à des locataires, à l'exception d'une unité appartenant au parc (rénovée) et d'appartements construits sur mesure. James Court fonctionne comme une communauté de 55 ans et plus, mais il n'y a aucune restriction ni exigence de permis pour tous les âges.
Le propriétaire a achevé une rénovation complète de la communauté, qui comprend une nouvelle porte d'entrée mécanique, un revêtement de boue sur les routes pavées, une buanderie rénovée, tous les compteurs de gaz, la maison a subi une rénovation intérieure complète, y compris un nouveau toit au cours des deux dernières années, et une rénovation intérieure en un appartement d'une chambre. Les loyers des locaux sont de 550$ par mois et par mois, mais les taux du marché sont de 650$, et les locataires remboursent l'électricité et le gaz sous-comptés au propriétaire qui facture directement les résidents.
Le MHP dispose de liquidités grâce à des loyers sur place, mais il y a 1 650 dollars supplémentaires de revenus locatifs potentiels liés à la location des (3) espaces vacants disponibles, soit un taux de plafonnement proforma de 10,3 % !
Les espaces sont très demandés, bien que la propriété soit très minutieuse lors de l'approbation des candidats. Le marché aide les résidents à apporter leur propre MH/VR et à louer l'espace de stationnement. En outre, trois (3) des appartements sont loués à des locataires de longue durée à 50 % des loyers du marché qui, au fil du temps ou en cas de vacance, devraient être augmentés au taux du marché.
Le propriétaire gère lui-même James Court en faisant appel à un responsable sur place pour aider à coordonner les visites, les fournisseurs et les réparations d'entretien.
Le 112-124 McCord Ave est situé dans le secteur Oildale de Bakersfield. Ce quartier de Bakersfield a connu une croissance significative en raison de sa proximité avec des employeurs tels qu'Amazon, FedEx et l'aéroport municipal. La propriété en question se trouve à proximité des principales commodités commerciales ancrées telles que le WalMart Center, Family Dollar, ainsi que des restaurants et d'autres services essentiels pour les besoins quotidiens.