112 S Eucalyptus Ave
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112 S Eucalyptus Ave
Immeuble residentiel 10 lots 1 745 769 € (174 577 €/Lot) Taux de capitalisation 7,50 % Inglewood, CA 90301
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Taux de capitalisation actuel de 7,5 % à haut rendement | 10x GRM
- Potentiel de hausse d'environ 25 % des loyers actuels
- Trois (3) structures distinctes
- Excellent investissement en termes de flux de trésorerie : 15 720 $/mois
- (1) 1+1, (1) 2+1 SFR et (8) Célibataires
- L'ADU a le potentiel d'augmenter encore ses flux de trésorerie
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le groupe Davis Saadian est heureux d'offrir l'opportunité d'acquérir cette opportunité d'investissement multifamilial de dix (10) unités située au cœur d'Inglewood. Cet investissement a été construit en ossature de bois et en stuc sur une fondation surélevée construite en 1910 d'une superficie de 2 678 pieds carrés sur un vaste terrain de 8 005 pieds carrés. Le bâtiment a été renforcé et amélioré conformément aux derniers codes et réglementations de la ville, et comprend un mélange d'unités remarquable, composé de huit (8) studios, une (1) résidence unifamiliale 2+1 et une (1) unité 1+1. L'investissement est occupé à 100 % avec un revenu brut de 15 720$ par mois. Il existe un potentiel de hausse d'environ 25 % des loyers, qu'un investisseur peut atteindre à environ 19 500 dollars par mois. L'investissement est actuellement coté à un taux de capitalisation de 7,5 % et à 10 fois le GRM. Excellente opportunité d'investissement en termes de flux de trésorerie. Veuillez envoyer un e-mail pour le résumé et l'analyse financière.
VEUILLEZ PRENDRE NOTE DES POINTS SUIVANTS :
1) NE PAS DÉRANGER LES LOCATAIRES.
2) Soumettre une offre sur un contrat d'achat de revenus résidentiels en RCA.
3) Inspection intérieure/livres et dossiers accordés avec une offre acceptée.
4) Soumettez une preuve de financement et une lettre de préqualification avec l'offre.
5) Le vendeur sélectionne tous les services. Avertissement : Toutes les informations ont été obtenues auprès de sources que nous jugeons fiables. Cependant, nous ne faisons aucune déclaration et ne donnons aucune garantie, expresse ou implicite, quant à l'exactitude des informations fournies, y compris la superficie en pieds carrés, la taille du terrain, les espaces autorisés ou non autorisés et/ou le nombre de chambres/salles de bain. Il est conseillé à l'acheteur de vérifier de manière indépendante l'exactitude de ces informations par le biais d'inspections personnelles et/ou auprès de professionnels appropriés. L'acheteur assume tous les risques liés à toute inexactitude.
VEUILLEZ PRENDRE NOTE DES POINTS SUIVANTS :
1) NE PAS DÉRANGER LES LOCATAIRES.
2) Soumettre une offre sur un contrat d'achat de revenus résidentiels en RCA.
3) Inspection intérieure/livres et dossiers accordés avec une offre acceptée.
4) Soumettez une preuve de financement et une lettre de préqualification avec l'offre.
5) Le vendeur sélectionne tous les services. Avertissement : Toutes les informations ont été obtenues auprès de sources que nous jugeons fiables. Cependant, nous ne faisons aucune déclaration et ne donnons aucune garantie, expresse ou implicite, quant à l'exactitude des informations fournies, y compris la superficie en pieds carrés, la taille du terrain, les espaces autorisés ou non autorisés et/ou le nombre de chambres/salles de bain. Il est conseillé à l'acheteur de vérifier de manière indépendante l'exactitude de ces informations par le biais d'inspections personnelles et/ou auprès de professionnels appropriés. L'acheteur assume tous les risques liés à toute inexactitude.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
173 785 €
|
280,11 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
173 785 €
|
280,11 €
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Frais d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des frais |
42 854 €
|
69,07 €
|
| Résultat net d’exploitation |
130 931 €
|
211,04 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 173 785 € |
| Annuel par m² | 280,11 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 173 785 € |
| Annuel par m² | 280,11 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 42 854 € |
| Annuel par m² | 69,07 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 130 931 € |
| Annuel par m² | 211,04 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 745 769 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 174 577 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 7,50 % | Surface de l’immeuble | 620 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 10 | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 10 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction/rénovation | 1910/2020 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
| Prix | 1 745 769 € |
| Prix par lot | 174 577 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 7,50 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 10 |
| Nb de lots | 10 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 620 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction/rénovation | 1910/2020 |
| Ratio de stationnement | 0,17/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Four
- Baignoire/Douche
- Office
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- CVC contrôlé par le locataire
- Transports en commun
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 8 | 9 867 € | 33 |
| 1+1 | 1 | 1 377 € | 46 |
| 2+1 | 1 | 3 031 € | 65 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (86)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4020-018-023 | Évaluation des aménagements | 90 750 € |
| Évaluation du terrain | 363 020 € | Évaluation totale | 453 771 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4020-018-023
Évaluation du terrain
363 020 €
Évaluation des aménagements
90 750 €
Évaluation totale
453 771 €
ZONAGE
| Code de zonage | R4, Inglewood |
| R4, Inglewood |
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