The Uptown Theatre 1120 Lawrence Local commercial 1 009 m² À vendre Port Townsend, WA 98368 774 620 € (767,77 €/m²) Taux de capitalisation 4,50 %

L'Uptown Theatre est désigné comme structure historique secondaire dans le National Historic Landmark District (NHLD). Salle de cinéma opérationnelle. Fondée en 1947. Possibilité de spectacles en direct, de danse ou de studio de répétition avec un appartement d'une chambre non conforme. Beaucoup de potentiel. Bâtiment historique avec vue sur l'eau de Puget Sound. Grand auditorium spacieux et tout nouvel écran CinemaScope ! Doté de grands sièges confortables avec porte-gobelets et d'accoudoirs rembourrés mobiles. Un superbe système audio Dolby Digital Surround 7.1 et LE PLUS GRAND écran CinemaScope d'intérieur de la péninsule olympique ! Un éclairage et une atmosphère exceptionnels, et un excellent système audio. Ambiance vintage avec de nouveaux sièges confortables. Il s'agit d'une approbation possible de la SBA auprès de l'OAC.
L'évaluation finale du Wiley est le 1120 Lawrence Street à Port Townsend. Désigné légalement comme le lot 1, bloc 1, Power Additon. Le théâtre du centre-ville est situé à l'angle des rues Lawrence et Polk, dans le quartier historique de Uptown Port Townsend. Le terrain mesure environ 5700 pieds carrés et est zoné CIII ou commercial historique. Le bâtiment est en bois et a été construit en 1897 ; sa structure serait en très bon état. Le rez-de-chaussée du bâtiment mesure environ 5 500 pieds carrés ; le troisième mesure 5 500 pieds carrés et abrite le théâtre Uprown depuis plus de 50 ans. La mezzanine abrite la salle de projection du théâtre et un appartement et mesure environ 1 500 pieds carrés ; le troisième étage mesure 5 500 pieds carrés et est loué au studio de danse, pour un total d'environ 12 500 pieds carrés. Il n'y a eu que deux ventes de bâtiments historiques au cours des deux dernières années qui peuvent être utilisées comme comparables. Les deux bâtiments sont situés dans le centre-ville historique et sont tous deux des structures en brique. Aucun des deux bâtiments n'a fait l'objet d'importants travaux de restauration ni de travaux de rénovation sismique, de sorte qu'ils sont essentiellement d'origine. Il s'agit de l'immeuble Bartlett et de l'immeuble James et Hastings, tous deux construits à peu près à la même époque que la propriété en question et tous deux sont très occupés, mais aucun n'utilise son plein potentiel commercial. Le bâtiment James et Hastings s'est vendu à 1 791 750 dollars, soit 83,50 dollars le pied carré, et le bâtiment Barlett s'est vendu à 1 000 000 dollars, soit 83,33 dollars le pied carré, pour un prix moyen par pied carré de 83,22 dollars le pied carré. Sur la base de ces deux ventes et d'une appréciation de 5 %, mon opinion sur le prix original de l'Uptown Theatre est de 1 100 000 dollars.