Motivated Seller - Ventura Boulevard Land 11222 Ventura Blvd Terrain 0,09 ha À vendre 1 100 688 € Studio City, CA 91604

Le groupe Brandon Michaels de Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser en exclusivité le 11222 Ventura Boulevard, un terrain de 9 370 pieds carrés (0,22 acre) zoné C2-1VL-RIO situé dans le sous-marché aisé de Studio City, en Californie, dans la vallée de San Fernando.
Le 11222 Ventura Boulevard est composé de deux parcelles de terrain non améliorées situées le long du boulevard, notamment entre les avenues Tujunga et Vineland. Des plans ont été élaborés pour un projet à usage mixte utilisant l'excellente façade de 68 pieds de la propriété le long du boulevard Ventura et de sa ruelle à l'arrière. S'il est réalisé, le projet prévoit vingt (20) parkings en surface
espaces avec un espace de vente au détail/bureau d'environ 7 400 pieds carrés au-dessus. Cette opportunité unique de développement foncier comprend également deux appartements de deux chambres au-dessus de l'espace commercial avec leurs propres garages couverts dédiés à deux voitures et un grand patio extérieur donnant sur le boulevard Ventura et Studio City.
Le 11222 Ventura Boulevard relève des limites du plan spécifique du corridor Ventura/Cahuenga Boulevard. Actuellement classée dans le quartier et la sous-zone commerciale générale, la propriété est limitée à une hauteur de 30 pieds et à 1,00 FAR, mais ces normes de développement sont susceptibles de changer avec l'adoption de la très attendue modification du plan spécifique du boulevard Ventura/Cahuenga. Bien que la date de publication du plan spécifique mis à jour ne soit pas encore connue, l'objectif
vise à moderniser la réglementation et à accélérer le processus d'examen des projets afin de soutenir les petites entreprises situées le long du principal corridor commercial de la vallée. De plus, la propriété bénéficie d'une densité de 1 unité par 400 pieds carrés de terrain, ce qui permet de développer jusqu'à 24 unités. Bien qu'ils ne soient pas actuellement situés dans une zone de communauté orientée vers le transport en commun (TOC) de la ville de Los Angeles, les nouveaux développements du 11222 Ventura Boulevard peuvent tirer parti des bonus de densité de l'État de Californie, en proposant un menu composé d'une variété de
incitations au développement.
L'établissement bénéficie d'un excellent accès aux autoroutes 101 et 170, offrant ainsi un contact plus large avec tous les coins de la vallée de San Fernando ainsi qu'avec Hollywood et le centre-ville de Los Angeles. Cette opportunité unique de développement foncier bénéficie d'une visibilité et d'une façade de plus de 68 pieds et d'un trafic quotidien supérieur à 45 000 véhicules par jour.
le long du boulevard Ventura.