
Chick-fil-A (Ground Lease) | 11301 S Corliss Ave
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Chick-fil-A (Ground Lease) 11301 S Corliss Ave
Local commercial 451 m² Immeuble 4 étoiles À vendre Chicago, IL 60628 3 098 090 € (6 872,95 €/m²) Taux de capitalisation 4,45 %



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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Situé à l'angle sud-est de Pullman Park, un développement à usage mixte de 180 acres récemment revitalisé et en pleine croissance
- Bail de 15 ans à compter de mars 2025
- Plus de 393 000 personnes vivent dans un rayon de huit kilomètres
- Nouvelle construction — le Chick-fil-A le plus proche se trouve à 12 miles au nord
- Accès immédiat à l'Interstate 94 (155 000 véhicules par jour)
- Effectif diurne important (service de police de Chicago, Polyair Packaging, Kellogg, Ferrero, Whole Foods, METHOD, Amazon)
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Le groupe Boulder a le plaisir de commercialiser en exclusivité une propriété Chick-fil-A louée à locataire unique située à Chicago, dans l'Illinois. La construction devrait débuter en mars 2025 avec un nouveau bail foncier de 15 ans. Le bail est un bail foncier triple net absolu qui n'implique aucune responsabilité du propriétaire. En outre, il existe des majorations de loyer de 10 % pendant la durée principale et huit options de renouvellement de 5 ans.
Le bâtiment de 4 852 pieds carrés est situé juste à côté de la 111e rue Est (15 300 VPD) et bénéficie de son accès immédiat à l'Interstate 94, qui accueille plus de 155 000 véhicules par jour. La propriété en question se trouve à l'angle sud-est du parc Pullman récemment revitalisé. Le complexe Pullman Park s'étend sur 180 acres et a construit/loué près de 800 000 pieds carrés d'espace industriel depuis 2020 aux entreprises Amazon, METHOD (SC Johnson), Gotham Greens et Whole Foods (centre de distribution). Ensemble, ces développements ont généré plus de 1 500 emplois dans la région. Les principaux détaillants qui occupent le corridor incluent un Walmart Supercenter (19 % des meilleurs 19 % de l'Illinois), Ross, Planet Fitness, Culver's, Potbelly, Wingstop et US Bank. Chick-fil-A se trouve également à proximité du très réputé parcours de golf international Harborside, le parcours le plus proche de la ville de Chicago. Il existe également une population robuste de 393 000 personnes vivant dans un rayon de huit kilomètres et gagnant un revenu familial moyen de 75 972 dollars. De plus, la propriété Chick-fil-A la plus proche se trouve à 12 miles au nord.
Fondée en Géorgie en 1946 sous le nom de « Dwarf House », Chick-fil-A est l'une des marques de restauration rapide les plus emblématiques d'Amérique avec un public dévoué. À l'origine, Chick-fil-A n'était qu'un aliment de base dans le sud-est, a développé sa marque à l'échelle nationale, avec des magasins allant de la Californie à New York. Aujourd'hui, la chaîne compte près de 3 000 sites répartis dans 48 États, au Canada et à Porto Rico. L'approche méthodique et patiente de l'entreprise en matière de croissance et son dévouement à un menu limité et de haute qualité ont consolidé la position de Chick-fil-A au sommet de l'industrie de la restauration rapide. En 2023, Chick-fil-A a de nouveau été classé restaurant préféré des États-Unis par l'American Customer Satisfaction Index (ACSI) pour la neuvième année consécutive. Avec un score impressionnant de 85, Chick-fil-A continue de dominer tous les restaurants en termes de satisfaction de la clientèle, grâce à l'accent mis sur la qualité des aliments, le service et l'efficacité technologique.
Le bâtiment de 4 852 pieds carrés est situé juste à côté de la 111e rue Est (15 300 VPD) et bénéficie de son accès immédiat à l'Interstate 94, qui accueille plus de 155 000 véhicules par jour. La propriété en question se trouve à l'angle sud-est du parc Pullman récemment revitalisé. Le complexe Pullman Park s'étend sur 180 acres et a construit/loué près de 800 000 pieds carrés d'espace industriel depuis 2020 aux entreprises Amazon, METHOD (SC Johnson), Gotham Greens et Whole Foods (centre de distribution). Ensemble, ces développements ont généré plus de 1 500 emplois dans la région. Les principaux détaillants qui occupent le corridor incluent un Walmart Supercenter (19 % des meilleurs 19 % de l'Illinois), Ross, Planet Fitness, Culver's, Potbelly, Wingstop et US Bank. Chick-fil-A se trouve également à proximité du très réputé parcours de golf international Harborside, le parcours le plus proche de la ville de Chicago. Il existe également une population robuste de 393 000 personnes vivant dans un rayon de huit kilomètres et gagnant un revenu familial moyen de 75 972 dollars. De plus, la propriété Chick-fil-A la plus proche se trouve à 12 miles au nord.
Fondée en Géorgie en 1946 sous le nom de « Dwarf House », Chick-fil-A est l'une des marques de restauration rapide les plus emblématiques d'Amérique avec un public dévoué. À l'origine, Chick-fil-A n'était qu'un aliment de base dans le sud-est, a développé sa marque à l'échelle nationale, avec des magasins allant de la Californie à New York. Aujourd'hui, la chaîne compte près de 3 000 sites répartis dans 48 États, au Canada et à Porto Rico. L'approche méthodique et patiente de l'entreprise en matière de croissance et son dévouement à un menu limité et de haute qualité ont consolidé la position de Chick-fil-A au sommet de l'industrie de la restauration rapide. En 2023, Chick-fil-A a de nouveau été classé restaurant préféré des États-Unis par l'American Customer Satisfaction Index (ACSI) pour la neuvième année consécutive. Avec un score impressionnant de 85, Chick-fil-A continue de dominer tous les restaurants en termes de satisfaction de la clientèle, grâce à l'accent mis sur la qualité des aliments, le service et l'efficacité technologique.
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement triple net
Condition de vente
Emphytéose (Frais de cession-bail)
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Restauration rapide
Surface de l’immeuble
451 m²
Classe d’immeuble
A
Classement LoopNet
4 Étoiles
Année de construction
2025
Statut de la construction
En construction
Prix
3 098 090 €
Prix par m²
6 872,95 €
Taux de capitalisation
4,45 %
RNE
137 865 €
Occupation
Mono
Hauteur de l’immeuble
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,06
Surface du lot
0,77 ha
Zone de développement économique [USA]
Oui
Zonage
PD - Développement planifié
CARACTÉRISTIQUES
- Service au volant
PRINCIPAUX OCCUPANTS
- OCCUPANT
- SECTEUR D’ACTIVITÉ
- m² OCCUPÉS
- LOYER/m²
- FIN DU BAIL
- Chick-fil-A
- -
- -
- -
- Févr. 2040
OCCUPANT | SECTEUR D’ACTIVITÉ | m² OCCUPÉS | LOYER/m² | FIN DU BAIL | ||
Chick-fil-A | - | - | - | Févr. 2040 |
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TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle | 25-23-104-006-0000 | Évaluation des aménagements | 0 € |
Évaluation du terrain | 73 626 € | Évaluation totale | 73 626 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
25-23-104-006-0000
Évaluation du terrain
73 626 €
Évaluation des aménagements
0 €
Évaluation totale
73 626 €
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