Palo Alto | 11327 Clearmine St
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Palo Alto 11327 Clearmine St Immeuble residentiel 4 lots 865 732 € (216 433 €/Lot) Taux de capitalisation 6,24 % San Antonio, TX 78224
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Emplacement pratique
- Cabine de douche Subway Tile
- Terrasse couverte
- plans de travail en granit
- Revêtement de sol carrelé dans les zones humides, le salon et la cuisine
- Ouvre-porte de garage
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Des taux d'intérêt incitatifs à partir de 4,75 % s'ils sont financés par le prêteur préféré du constructeur. Deux des quatre unités sont louées et les deux autres sont commercialisées à des fins de location. Il s'agit d'une occasion rare d'acheter un quadruplex flambant neuf entièrement loué. Palo Alto Cove est situé dans la partie sud en plein essor de San Antonio, près du Palo Alto College et du Texas A&M San Antonio. Plusieurs grands employeurs, dont plus de dix mille, sont employés par l'usine Toyota et ses filiales. Chaque unité mesure 1362 pieds carrés et comprend trois chambres, deux salles de bains et demie, un garage pour une voiture et un patio couvert. La superficie totale par bâtiment est de 5448 pieds carrés. Tous les appareils de cuisine, y compris un réfrigérateur, une cuisinière, un four micro-ondes et un lave-vaisselle, sont inclus dans chaque unité. Les unités finies présentent des améliorations luxueuses, notamment des comptoirs en granit, des revêtements de sol en vinyle de luxe, des douches en carrelage de métro, des luminaires en bronze huilé et des appareils électroménagers en acier inoxydable.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
73 521 €
|
65,95 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
73 521 €
|
65,95 €
|
| Taxes |
12 431 €
|
11,15 €
|
| Frais d’exploitation |
7 100 €
|
6,37 €
|
| Total des frais |
19 531 €
|
17,52 €
|
| Résultat net d’exploitation |
53 990 €
|
48,43 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 73 521 € |
| Annuel par m² | 65,95 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 73 521 € |
| Annuel par m² | 65,95 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 12 431 € |
| Annuel par m² | 11,15 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 7 100 € |
| Annuel par m² | 6,37 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 19 531 € |
| Annuel par m² | 17,52 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 53 990 € |
| Annuel par m² | 48,43 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 865 732 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 216 433 € | Surface du lot | 1,49 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 115 m² |
| Taux de capitalisation | 6,24 % | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction | 2025 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Prix | 865 732 € |
| Prix par lot | 216 433 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,24 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Maison de ville |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 1,49 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 115 m² |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 2025 |
| Ratio de stationnement | 0,03/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Baignoire/Douche
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Accès contrôlé
- Terrain clôturé
- CVC contrôlé par le locataire
- Station de recharge de voitures
- Détecteur de fumée
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 14552-000-0020 | Évaluation totale | 187 202 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 187 202 € (2023) | Impôts annuels | 12 431 € (11,15 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 0 € (2023) | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
14552-000-0020
Évaluation du terrain
187 202 € (2023)
Évaluation des aménagements
0 € (2023)
Évaluation totale
187 202 € (2023)
Impôts annuels
12 431 € (11,15 €/m²)
Année d’imposition
2024
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