Paradise Cove Resort & RV Park Extended Stay 114 Burma Rd Immeuble residentiel 50 lots 4 121 099 € (82 422 €/Lot) Taux de capitalisation 7,20 % Castle Rock, WA 98611

Paradise Cove Resort & RV Park : 99 % des clients séjournent pour une longue durée, c'est pourquoi les règles relatives aux mobil-homes s'appliquent. 50 emplacements (10 autres emplacements peuvent être ajoutés) sur 2,74 acres dans un cadre calme et paisible bordé d'arbres. One Park possédait un mobil-home double largeur sur place.
Dix aires de camping peuvent être ajoutées sur la zone de camping rarement utilisée pour des revenus supplémentaires.
Un bâtiment séparé abritant un système de filtration de l'eau de puits pour la meilleure eau potable pour les résidents. Un bâtiment séparé abritant les toilettes pour hommes et femmes avec cabine de douche.
Les routes du parc sont pavées.
Un autre bâtiment rénové avec buanderie (le parc possédait quatre laveuses et quatre sécheuses, 2$ par utilisation). Douches chaudes pour homme et femme : femmes : 2 cabines pour personnes handicapées et 3 cabines régulières. Homme : 1 personne handicapée, 2 stands réguliers. Salle de stockage et salle de maintenance pour les outils et équipements. Équipe de maintenance (couple) sur place. En raison des règles applicables aux mobil-homes, chaque logement dispose de dispositifs de détection d'incendie fournis par le parc. Tous les services publics sont fournis par le propriétaire. Des compteurs électriques devraient être installés pour chaque logement afin que les occupants puissent payer leurs propres factures d'électricité afin de réduire les dépenses d'exploitation du nouveau propriétaire.
De nombreux loyers mensuels seront de 635$ par propriétaire après les augmentations prévues pour 2025.
Terrain fiscal distinct de 1,36 acre avec une façade de bâtiment commercial de 1 356 pieds carrés sur Burma Road, rénové comme neuf, maintenant 1/3 utilisé pour le bureau et l'unité habitable 2/1 restante. Il peut être loué pour 2 750 dollars par mois à un tiers en transférant le bureau dans la maison mobile à double largeur du parc. Unité de vie de deux chambres avec de nouveaux équipements de cuisine modernes à côté du bureau. Grand panneau de signalisation à l'avant du bâtiment. Cabanon construit sur mesure à l'arrière du bâtiment.
Le parc a été continuellement rénové et amélioré au fil des ans pour offrir un cadre de vie « plus récent » et agréable. Une installation septique moderne a été récemment installée. Réservoir de propane adjacent au bâtiment de la buanderie pour l'eau chaude pour les douches et la buanderie.
Le parc se trouve en face d'un nouveau « Space Age Travel Center » très fréquenté, à la même sortie 52 de l'Interstate 5. Le centre de voyage est une station-service très moderne pour les voitures et les semi-camions, la restauration rapide et les magasins de détail.
Un autre lot fiscal distinct de 0,41 acre avec une maison unifamiliale est actuellement louée pour 900$ par mois (loyer inférieur au marché). Il peut s'agir d'une unité propriétaire pour l'acheteur.
Vendez 3 colis ensemble dans leur ensemble. Responsable à temps partiel sur place. Un couple vit sur place en tant qu'équipe de maintenance du parc.
Environ 160 000$ ont été dépensés au cours de la dernière année pour la mise à niveau des installations septiques. Plus de 100 000$ ont été consacrés à la rénovation de la salle de douche, de la buanderie pour les utilisateurs et à d'autres améliorations. Les résidents ou les usagers peuvent monter et descendre facilement de la sortie 52 de l'Interstate 5. L'établissement se trouve en face du très fréquenté « Space Age Travel Center » récemment construit pour les voyageurs et les semi-camions pour le carburant, les A&W Burgers et les boutiques.
Le propriétaire bénéficie d'un excellent flux de trésorerie (plein la plupart du temps) avec une gestion minimale et moins de dépenses au fil des ans, avec peu de maux de tête par rapport à l'investissement dans un appartement. La propriété est la fierté d'être propriétaire !
Le vendeur peut effectuer un financement avec un intérêt initial d'au moins 1,5 million de dollars, selon des termes et conditions convenus d'un commun accord sous forme de vente échelonnée pour un acheteur qualifié. L'une des meilleures propriétés d'investissement dans lesquelles échanger l'IRC1031. Contactez Broker pour un dossier d'information détaillé de 16 pages.
NE PAS DÉRANGER les résidents ou les membres de la direction de la propriété, c'est un must. Les visites ou les visites doivent obligatoirement être accompagnées par un courtier.
Dossier d'information détaillé de 16 pages disponible.
Co-listé avec Eric Young.