11405 S US Highway 53
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11405 S US Highway 53 Immeuble residentiel 4 lots 408 874 € (102 219 €/Lot) Taux de capitalisation 10,04 % Solon Springs, WI 54873
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Dépôt ferroviaire historique magnifiquement aménagé
- Locataires responsables à long terme
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Prix réduit.
Un dépôt ferroviaire historique magnifiquement converti en une propriété multifamiliale de 4 unités.
Des locataires solides et pluriannuels, avec des baux annuels au taux du marché et des dates d'expiration échelonnées. Les contrats de location incluent une clause d'annulation de 60 jours lors de l'acquisition. Locataires : 18 ans, 7 ans et deux 1 an. Locataires précédents : l'un est décédé, l'autre a déménagé pour le travail, les deux étaient locataires depuis plus de 5 ans.
Les vacances historiques remontent à moins de 30 jours (temps de rénovation non compris)
Deux des quatre unités ont été méticuleusement mises à jour et rénovées en 2023, tout en conservant leur aspect historique. Veuillez voir les photos.
Bien entretenu avec un puits profond (sur place ou en propriété) avec de l'eau de qualité, un égout municipal et des services publics locaux.
Promenade spectaculaire de 0,2 km jusqu'au lac de Sainte-Croix et au parc lacustre. Épicerie à proximité, bureau de poste, banque, laverie automatique et restaurants locaux. Prix de vente. Un incontournable pour les investisseurs à revenus.
Un dépôt ferroviaire historique magnifiquement converti en une propriété multifamiliale de 4 unités.
Des locataires solides et pluriannuels, avec des baux annuels au taux du marché et des dates d'expiration échelonnées. Les contrats de location incluent une clause d'annulation de 60 jours lors de l'acquisition. Locataires : 18 ans, 7 ans et deux 1 an. Locataires précédents : l'un est décédé, l'autre a déménagé pour le travail, les deux étaient locataires depuis plus de 5 ans.
Les vacances historiques remontent à moins de 30 jours (temps de rénovation non compris)
Deux des quatre unités ont été méticuleusement mises à jour et rénovées en 2023, tout en conservant leur aspect historique. Veuillez voir les photos.
Bien entretenu avec un puits profond (sur place ou en propriété) avec de l'eau de qualité, un égout municipal et des services publics locaux.
Promenade spectaculaire de 0,2 km jusqu'au lac de Sainte-Croix et au parc lacustre. Épicerie à proximité, bureau de poste, banque, laverie automatique et restaurants locaux. Prix de vente. Un incontournable pour les investisseurs à revenus.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
|
$9.99
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
$99,999
|
$9.99
|
| Taxes |
$99,999
|
$9.99
|
| Frais d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
| Total des frais |
$99,999
|
$9.99
|
| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 408 874 € | Classe d’immeuble | B |
| Prix par lot | 102 219 € | Surface du lot | 0,16 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 369 m² |
| Taux de capitalisation | 10,04 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 4 | Nb d’étages | 1 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1911 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur | Zonage | Commercial - Commercial |
| Prix | 408 874 € |
| Prix par lot | 102 219 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 10,04 % |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,16 ha |
| Surface de l’immeuble | 369 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 1 |
| Année de construction | 1911 |
| Ratio de stationnement | 0,14/1 000 m² |
| Zonage | Commercial - Commercial |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Micro-ondes
- Machine à laver/sèche-linge
- Chauffage
- Sols carrelés
- Moulures
- Cuisine
- Planchers en bois
- Four
- Moquette
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | - | - |
| 1+1 | 3 | - | - |
1 of 1
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | SS-181-00500-00 | Évaluation totale | 135 676 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 26 995 € (2024) | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 108 681 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
SS-181-00500-00
Évaluation du terrain
26 995 € (2024)
Évaluation des aménagements
108 681 € (2024)
Évaluation totale
135 676 € (2024)
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2023
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Présenté par
Randall Thompson
11405 S US Highway 53
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