West 7th Apartments | 1145 7th St W
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West 7th Apartments 1145 7th St W Immeuble residentiel 7 lots 674 171 € (96 310 €/Lot) Taux de capitalisation 6,84 % Saint Paul, MN 55102
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- EXTÉRIEUR ENTIÈREMENT EN BRIQUE
- GARAGE DÉTACHÉ POUR QUATRE VOITURES
- À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE DE SAINT PAUL ET DES AÉROPORTS
- UNE PLUS GRANDE UNITÉ DE 2 LITS ET 2 SALLES DE BAINS
- LAVEUSES ET SÉCHEUSES PLUS RÉCENTES
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
LE WEST 7TH STREET APARTMENTS EST UN IMMEUBLE CLASSIQUE DE SEPT LOGEMENTS ENTIÈREMENT EN BRIQUES SITUÉ À PROXIMITÉ DU CENTRE-VILLE DE SAINT PAUL, DU MALL OF AMERICA ET DE L'AÉROPORT INTERNATIONAL MPLS/ST.PAUL. CETTE PROPRIÉTÉ A ÉTÉ TRÈS BIEN GÉRÉE ET ENTRETENUE AU FIL DES ANS, PROPRE ET CONSTRUITE EN 1966. LES RÉSIDENTS PROFITENT DU PARKING EXTÉRIEUR AINSI QUE DE LA POSSIBILITÉ DE LOUER L'UN DES QUATRE GARAGES. IL Y A UNE LAVERIE AUTOMATIQUE SUR PLACE ET DES CASIERS DE RANGEMENT SUPPLÉMENTAIRES POUR LES RÉSIDENTS. ACTUELLEMENT, TOUTES LES UNITÉS SONT LOUÉES ET CHAQUE LOCATAIRE PAIE SA PROPRE ÉLECTRICITÉ. LE PROPRIÉTAIRE PAIE LE CHAUFFAGE, L'EAU ET LES DÉCHETS. LES QUATRE APPARTEMENTS DE L'ÉTAGE SUPÉRIEUR SONT REVÊTUS DE PARQUET EN CHÊNE ET DISPOSENT TOUS DE CLIMATISEURS MURAUX. DES CHAMBRES SPACIEUSES ET L'UNE DES UNITÉS DU NIVEAU INFÉRIEUR EST UNE UNITÉ SPÉCIALE À DEUX LITS ET DEUX SALLES DE BAINS ! UN NOUVEAU PROPRIÉTAIRE PEUT AUGMENTER LES LOYERS LORS DES RENOUVELLEMENTS DE BAIL POUR OBTENIR UN MEILLEUR RETOUR SUR INVESTISSEMENT !
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
75 782 €
|
114,37 €
|
| Autres revenus |
2 972 €
|
4,49 €
|
| Perte due à la vacance |
1 515 €
|
2,29 €
|
| Revenu brut effectif |
77 239 €
|
116,57 €
|
| Taxes |
12 834 €
|
19,37 €
|
| Frais d’exploitation |
18 290 €
|
27,60 €
|
| Total des frais |
31 124 €
|
46,97 €
|
| Résultat net d’exploitation |
46 115 €
|
69,60 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 75 782 € |
| Annuel par m² | 114,37 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 2 972 € |
| Annuel par m² | 4,49 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 1 515 € |
| Annuel par m² | 2,29 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 77 239 € |
| Annuel par m² | 116,57 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 12 834 € |
| Annuel par m² | 19,37 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 18 290 € |
| Annuel par m² | 27,60 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 31 124 € |
| Annuel par m² | 46,97 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 46 115 € |
| Annuel par m² | 69,60 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 674 171 € | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par lot | 96 310 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,09 ha |
| Taux de capitalisation | 6,84 % | Surface de l’immeuble | 663 m² |
| Condition de vente | 1031 Exchange | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.72 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 7 | Année de construction | 1966 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Prix | 674 171 € |
| Prix par lot | 96 310 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,84 % |
| Condition de vente | 1031 Exchange |
| Multiplicateur du loyer brut | 8.72 |
| Nb de lots | 7 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,09 ha |
| Surface de l’immeuble | 663 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1966 |
| Ratio de stationnement | 0,26/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES
- Détecteur de fumée
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Cuisine avec coin repas
- Moquette
- Fenêtres à double vitrage
- Sans tabac
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 1 009 € | 70 - 72 |
| 2+2 | 1 | 1 192 € | 84 - 88 |
1 of 1
Walk Score®
Très praticable à pied (84)
Bike Score®
Très praticable en vélo (84)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 11-28-23-42-0117 | Évaluation totale | 710 861 € (2023) |
| Évaluation du terrain | 128 414 € (2023) | Impôts annuels | 12 834 € (19,37 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 582 447 € (2023) | Année d’imposition | 2025 Payable 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
11-28-23-42-0117
Évaluation du terrain
128 414 € (2023)
Évaluation des aménagements
582 447 € (2023)
Évaluation totale
710 861 € (2023)
Impôts annuels
12 834 € (19,37 €/m²)
Année d’imposition
2025 Payable 2025
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