Venice Apartments | 1146 Venice Blvd
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Venice Apartments 1146 Venice Blvd Immeuble residentiel 4 lots 1 749 807 € (437 452 €/Lot) Taux de capitalisation 3,41 % Venice, CA 90291
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bâtiment bien entretenu
- Très bien situé
- Unités de bonne taille
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Fantastique opportunité d'acquérir cet immeuble de quatre unités rénové et très bien entretenu, situé dans un excellent emplacement à Venise. D'une superficie totale de 3 116 pieds carrés sur un terrain de 4 489 pieds carrés, ce bâtiment rénové de deux étages se compose de 4 unités, chacune d'un lit et d'une salle de bain. Toutes les unités ont été récemment rénovées avec de nouveaux sols, de nouveaux appareils électroménagers, des salles de bains et des cuisines rénovées. Parmi les autres améliorations apportées au bâtiment, mentionnons une nouvelle tuyauterie en cuivre, des installations électriques modernisées et de nouvelles fenêtres. Les autres caractéristiques comprennent 4 places de garage, des rangements et de superbes terrasses. Il s'agit d'un magnifique immeuble d'investissement, dans un excellent quartier.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
92 115 €
|
318,20 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
92 115 €
|
318,20 €
|
| Taxes |
21 873 €
|
75,56 €
|
| Frais d’exploitation |
10 574 €
|
36,53 €
|
| Total des frais |
32 446 €
|
112,08 €
|
| Résultat net d’exploitation |
59 669 €
|
206,12 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 92 115 € |
| Annuel par m² | 318,20 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 92 115 € |
| Annuel par m² | 318,20 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 21 873 € |
| Annuel par m² | 75,56 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 10 574 € |
| Annuel par m² | 36,53 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 32 446 € |
| Annuel par m² | 112,08 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 59 669 € |
| Annuel par m² | 206,12 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 1 749 807 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 437 452 € | Surface du lot | 0,04 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 289 m² |
| Taux de capitalisation | 3,41 % | Occupation moyenne | 97% |
| Multiplicateur du loyer brut | 19 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 4 | Année de construction/rénovation | 1952/2015 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zonage | R4, Los Angeles - Immeuble résidentiel |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 1 749 807 € |
| Prix par lot | 437 452 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 3,41 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 19 |
| Nb de lots | 4 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,04 ha |
| Surface de l’immeuble | 289 m² |
| Occupation moyenne | 97% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction/rénovation | 1952/2015 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Zonage | R4, Los Angeles - Immeuble résidentiel |
CARACTÉRISTIQUES
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Lave-vaisselle
- Machine à laver/sèche-linge
- Ventilateurs de plafond
- Réfrigérateur
- Baignoire/Douche
- Cour
- Salle à manger
- Avec jardin
- Grandes chambres
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 4 | 1 932 € | 72 |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (90)
Bike Score®
Très praticable en vélo (87)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 4236-001-014 | Évaluation totale | 1 340 372 € |
| Évaluation du terrain | 972 683 € | Impôts annuels | 21 873 € (75,56 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 367 688 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
4236-001-014
Évaluation du terrain
972 683 €
Évaluation des aménagements
367 688 €
Évaluation totale
1 340 372 €
Impôts annuels
21 873 € (75,56 €/m²)
Année d’imposition
2024
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