10% Cash-On-Cash (24-Unit Condo Portfolio) 115 112th Ave NE Spécialité 98 m² À vendre Saint Petersburg, FL 33716 3 668 960 € (37 327,37 €/m²) Taux de capitalisation 7,52 %

CE PORTEFEUILLE DE 24 UNITÉS DE CONDOMINIUMS COMPREND DES UNITÉS DE CLASSE A SITUÉES DANS LA MAGNIFIQUE RUE ST. PETERSBURG, LAGO ET CLEARWATER, FLORIDE ! CE SONT TROIS DES MARCHÉS LES PLUS DYNAMIQUES ET LES PLUS DYNAMIQUES DU PAYS ! ALORS QUE DES DÉVELOPPEMENTS MASSIFS SONT EN COURS ET QUE LES GENS AFFLUENT VERS CES QUARTIERS POUR Y VIVRE, LA DISPONIBILITÉ DE TELS LOGEMENTS EST RARE, CE QUI CRÉE UNE DEMANDE INCROYABLE ! CHAQUE BÂTIMENT A UN HOA, RESPONSABLE DE TOUTES LES ASSURANCES DES BIENS ET DE L'ENTRETIEN EXTÉRIEUR, Y COMPRIS LES RÉPARATIONS DE LA TOITURE ET DE LA STRUCTURE !
TOUTES LES UNITÉS SONT EN EXCELLENT ÉTAT ET DES LOCATAIRES DE LONGUE DATE SONT EN PLACE. LE PROPRIÉTAIRE A RÉNOVÉ TOUTES LES UNITÉS AU COURS DES 5 DERNIÈRES ANNÉES, ET TOUTES LES UNITÉS SONT SITUÉES DANS DES BÂTIMENTS HAUT DE GAMME DE CES TROIS VILLES. LE VENDEUR PROPOSE UN FINANCEMENT INCROYABLE (VOIR P.5 D'OM), CE QUI REND CETTE OFFRE ENCORE MEILLEURE !
CONDITIONS DE FINANCEMENT APPROXIMATIVES DU VENDEUR :
ACOMPTE : 1 000 000$
TAUX D'INTÉRÊT POUR LA PREMIÈRE ANNÉE : 6 %
TAUX D'INTÉRÊT POUR LA DEUXIÈME ANNÉE : 7 %
TAUX D'INTÉRÊT POUR LA TROISIÈME ANNÉE : 8 %
PAIEMENTS D'INTÉRÊTS UNIQUEMENT
LONGUEUR DU BALLON : 3 À 6 ANS
SERVICE DE LA DETTE MENSUEL À PARTIR DE 15 000$ !

ACTUELLEMENT, LES TAUX DE LOCATION SONT BIEN INFÉRIEURS À LA MOYENNE DU MARCHÉ EN RAISON DU GRAND NOMBRE DE LOCATAIRES DE LONGUE DURÉE QUI LOUENT LEURS UNITÉS RESPECTIVES DEPUIS PLUS DE 2 ANS EN MOYENNE ! CELA DONNE À L'ACHETEUR UN AVANTAGE CONSIDÉRABLE QUI LUI PERMET D'AUGMENTER IMMÉDIATEMENT LES LOYERS ET D'AUGMENTER SON CHIFFRE D'AFFAIRES SANS AVOIR À DÉPENSER DE L'ARGENT POUR DES DÉPENSES D'INVESTISSEMENT SUPPLÉMENTAIRES. DES UNITÉS SIMILAIRES DE CETTE QUALITÉ SONT LOUÉES POUR UNE MOYENNE DE PLUS DE 300 À 350 DOLLARS DE PLUS PAR MOIS. CELA MONTRE CLAIREMENT L'ÉNORME POTENTIEL D'AUGMENTATION DU LOYER INSTANTANÉMENT ET À L'AVENIR.
CE PORTEFEUILLE AFFICHE ACTUELLEMENT UN TAUX DE CAPITALISATION EN PLACE DE 7 % ET UN RENDEMENT EN ESPÈCES DE PLUS DE 10 %. CELA NE FAIT QUE S'AMÉLIORER CAR IL EST CLAIREMENT POSSIBLE D'AUGMENTER LES LOYERS DE L'ÉTABLISSEMENT. UN ACHETEUR PEUT FACILEMENT OBTENIR UN TAUX DE CAPITALISATION DE PLUS DE 8 % ET UN RENDEMENT EN ESPÈCES DE PLUS DE 12 % SIMPLEMENT EN ÉLEVANT LES 24 UNITÉS AU TAUX DE LOCATION MOYEN DU MARCHÉ. GRÂCE À UN FINANCEMENT EXCEPTIONNEL, CETTE PROPRIÉTÉ DEVIENT FACILEMENT LE MEILLEUR ACTIF GÉNÉRATEUR DE REVENUS À VALEUR AJOUTÉE DU MARCHÉ !
LES AMÉLIORATIONS APPORTÉES AUX UNITÉS COMPRENNENT, SANS TOUTEFOIS S'Y LIMITER : DE NOUVEAUX REVÊTEMENTS DE SOL, UNE NOUVELLE PEINTURE INTÉRIEURE, DE NOUVELLES FENÊTRES, DES SALLES DE BAINS ENTIÈREMENT RÉNOVÉES, DE NOUVEAUX CARREAUX DE SALLE DE BAIN, DE NOUVEAUX CARREAUX DE CUISINE, DE NOUVEAUX APPAREILS DE CUISINE, DES FENÊTRES RÉNOVÉES ET BIEN PLUS ENCORE. TOUTES LES UNITÉS SONT ÉQUIPÉES D'UNITÉS CVC HAUT DE GAMME. TOUTES LES UNITÉS CVC ONT ÉTÉ REMPLACÉES AU COURS DES 5 DERNIÈRES ANNÉES, ET LA PLUPART ONT ÉTÉ REMPLACÉES AU COURS DES 2 DERNIÈRES ANNÉES ! LE PROPRIÉTAIRE N'EST PAS RESPONSABLE DE L'ENTRETIEN DE LA TOITURE OU DE L'EXTÉRIEUR !
L'AVANTAGE DE CETTE INCROYABLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT EST QUE TOUTES LES UNITÉS FONT PARTIE D'UNE ASSOCIATION DE PROPRIÉTAIRES. EN ÉCHANGE DE LA REDEVANCE MENSUELLE, LA HOA GÈRE LES UNITÉS INDIVIDUELLES ET COUVRE TOUTES LES RÉPARATIONS À L'EXTÉRIEUR DU BÂTIMENT. Y COMPRIS, MAIS SANS S'Y LIMITER, LES ORDURES, L'EAU ET LES ÉGOUTS, LA PELOUSE, L'AMÉNAGEMENT PAYSAGER, L'ENTRETIEN DES PARKINGS, L'ASSURANCE EXTÉRIEURE DES BÂTIMENTS, Y COMPRIS LA COUVERTURE CONTRE LE VENT, L'ENTRETIEN DE TOUS LES EXTÉRIEURS DES BÂTIMENTS, L'ENTRETIEN DES ALLÉES ET DES PARCS DE STATIONNEMENT, L'ENTRETIEN DES AIRES COMMUNES, LA MATINANCE DE TOUTES LES COMMODITÉS, LES RÉPARATIONS DE TOITURES, LA GESTION DES SITES, ET BIEN PLUS ENCORE.