115 Main St Local commercial 268 m² 100 % Loué À vendre Saint Helena, CA 94574 1 726 296 € (6 451,98 €/m²) Taux de capitalisation 6 %

115 Main Street, Sainte-Hélène, Californie
APERÇU DE LA PROPRIÉTÉ
Construit en 1930, l'établissement propose un immeuble commercial et de bureaux d'un étage comprenant deux suites distinctes. Douze places de stationnement hors voirie offrent un accès pratique aux locataires comme aux visiteurs. Situé au cœur du centre-ville de Sainte-Hélène, cet établissement bénéficie d'un excellent emplacement dans la prestigieuse région viticole de la Napa Valley, connue pour ses boutiques haut de gamme, ses marchés gastronomiques et ses restaurants de renommée mondiale. Bénéficiant d'un emplacement privilégié sur la rue principale/l'autoroute 29 et à proximité des principales commodités, la propriété présente une opportunité remarquable pour une utilisation commerciale ou professionnelle à des fins de bureau.
EMPLACEMENT DE CHOIX
Sainte-Hélène, en Californie, située au cœur de la Napa Valley, est une communauté dynamique et haut de gamme réputée pour ses établissements vinicoles de renommée mondiale, sa cuisine raffinée et son style de vie luxueux. Souvent surnommée la rue principale de la Napa Valley, la ville offre un mélange de charme historique et de sophistication moderne, avec ses marchés gastronomiques, ses galeries d'art, ses boutiques et ses événements culturels.
Cette propriété combine un emplacement privilégié, de solides fondamentaux du marché et des caractéristiques de forte demande pour offrir une excellente opportunité d'investissement.
FAITS SAILLANTS
• La propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité inégalées à Sainte-Hélène
• La propriété comprend une structure d'un étage comprenant deux suites sur une parcelle de 0,26 acre.
• Design intérieur industriel et rustique spectaculaire, fondation périmétrique en béton, construction à ossature de bois avec revêtement en stuc et toit en bardeaux composites.
THÈSE D'INVESTISSEMENT
• Sainte-Hélène bénéficie d'un taux d'occupation de 98 %, en raison de l'offre limitée de logements et de la vigueur de la demande.
• La population à revenu élevé de la ville crée une forte demande d'actifs immobiliers haut de gamme.
• Des réglementations de zonage strictes contribuent à la rareté des propriétés disponibles, augmentant ainsi la valeur et le potentiel locatif.
• La position de Sainte-Hélène en tant que destination œnotouristique de premier plan garantit un flux constant de visiteurs aisés, ce qui permet de répondre à une forte demande de location.
• L'immobilier à Sainte-Hélène a toujours connu une forte hausse, soutenue par un inventaire limité et une forte attractivité, ce qui en fait un investissement à long terme sûr et lucratif.