115 Water St Bureau 3 663 m² 100 % Loué À vendre Milford, MA 01757 4 308 570 € (1 176,37 €/m²) Taux de capitalisation 9,59 %

Les bureaux médicaux de Hill se composent de trois immeubles de bureaux situés sur 3,48 acres. Situé à 8 km du centre médical régional de Milford (UMass Medical) et du Dana Farber/Brigham and Women's Cancer Center, cet établissement accueille régulièrement des locataires médicaux depuis des décennies. Le MRMC est un hôpital universitaire de 149 lits situé à l'Université du Massachusetts. Cette propriété bénéficie d'une forte synergie avec MRMC. Les deux tiers de la propriété sont directement occupés par l'hôpital ou des cabinets contrôlés par l'hôpital. Cette relation a débuté dans les années 1980 et n'a fait que s'étendre au fil des ans. Les autres locataires médicaux sont tous des cabinets multimédecins, la plupart comptant au moins deux ou trois sites. Bien que le crédit et la durée de ces contrats de location constituent un investissement stable, des avantages importants peuvent être réalisés en augmentant les loyers et en réaffectant certains espaces professionnels à des fins médicales.
Situé à cinq kilomètres de l'Interstate 495, l'établissement se trouve à moins de trente minutes en voiture de plus d'un million de personnes, dont les villes de Worcester et Providence. L'emplacement offre de nombreuses commodités, dont six restaurants à moins d'un mile. Les actifs ont été extrêmement bien entretenus. Les parkings ont été rénovés ces dernières années, de même que les toits. Des systèmes d'entrée modernes et des dispositifs de sécurité ont également été ajoutés au cours des cinq dernières années.