Staples 1150 NE Highway 99W Local commercial 2 212 m² À vendre Mcminnville, OR 97128 3 979 934 € (1 799,61 €/m²) Taux de capitalisation 7,25 %

L'offre met en vedette un locataire de longue date qui exerce ses activités à cet endroit depuis plus de 25 ans dans le cadre d'une structure de location NNN, minimisant ainsi les obligations du propriétaire. Staples est le seul magasin spécialisé dans les fournitures de bureau de McMinnville et bénéficie d'une solide clientèle et d'une proximité stratégique avec le commerce de détail pour les besoins quotidiens voisins et l'université de Linfield. Située à une intersection entièrement signalisée avec de multiples points d'accès, la propriété est très visible depuis l'autoroute 99 et jouxte le centre-ville de McMinnville, le principal centre énergétique de la région. En outre, le bail comporte encore une option de 5 ans qui comprend une rare augmentation de loyer de 21 %, augmentant le rendement de près de 155 points de base en cinq ans, offrant une hausse locative significative.
McMinnville possède un marché de détail de grande taille restreint et aucun espace de plus de 10 000 pieds carrés n'est disponible à la location. Une marque de crédit QSR nationale a déjà manifesté son intérêt pour un bail foncier pour la propriété en question. En outre, la zone commerciale est actuellement dépourvue d'utilisations spécialisées en matière de divertissement, ce qui présente un potentiel de réaménagement et de remblayage supplémentaires.