11520 NE 6th Ave
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11520 NE 6th Ave Immeuble residentiel 12 lots 2 843 444 € (236 954 €/Lot) Taux de capitalisation 5,02 % Biscayne Park, FL 33161
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- L'un des deux seuls bâtiments multifamiliaux de Biscayne Park.
- Juste à côté de Miami Beach
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Ce boutique-hôtel de 12 unités est situé au cœur de North Miami, la petite ville de Biscayne Park, à quelques pâtés de maisons de magasins tels que Whole Foods, Publix, Home Depot, CVS, Walgreens et plus encore. Le parc de Biscayne ne compte que des maisons privées, à l'exception de deux immeubles d'appartements de 2 étages, dont celui-ci. Le bâtiment comprend 12 studios. La plupart des logements présentent des améliorations, notamment de nouveaux revêtements de sol, des cuisines, des salles de bains et des appareils électroménagers rénovés. L'établissement dispose d'une laverie sur place et d'un grand parking. L'immeuble offre à un investisseur la possibilité d'acheter un actif stable à flux de trésorerie bien situé avec une augmentation potentielle du loyer. L'opportunité d'investissement offre des loyers incroyables dès le premier jour avec la possibilité d'augmenter les loyers de manière significative dans un endroit imbattable.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
187 337 €
|
331,33 €
|
| Autres revenus |
3 669 €
|
6,49 €
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
191 006 €
|
337,82 €
|
| Taxes |
33 453 €
|
59,17 €
|
| Frais d’exploitation |
14 826 €
|
26,22 €
|
| Total des frais |
48 279 €
|
85,39 €
|
| Résultat net d’exploitation |
142 727 €
|
252,43 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2023)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 187 337 € |
| Annuel par m² | 331,33 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | 3 669 € |
| Annuel par m² | 6,49 € |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 191 006 € |
| Annuel par m² | 337,82 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 33 453 € |
| Annuel par m² | 59,17 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 14 826 € |
| Annuel par m² | 26,22 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 48 279 € |
| Annuel par m² | 85,39 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 142 727 € |
| Annuel par m² | 252,43 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 843 444 € | Classe d’immeuble | C |
| Prix par lot | 236 954 € | Surface du lot | 0,14 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 565 m² |
| Taux de capitalisation | 5,02 % | Occupation moyenne | 100% |
| Nb de lots | 12 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1939 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix | 2 843 444 € |
| Prix par lot | 236 954 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,02 % |
| Nb de lots | 12 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 565 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1939 |
| Ratio de stationnement | 0,21/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Machine à laver/sèche-linge
- Sols carrelés
- Cuisine avec coin repas
- Planchers en bois
- Réfrigérateur
- TV satellite
- Four
- Baignoire/Douche
- Terrasse
- Eau chaude instantanée
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès 24 h/24
- Cour
- Laverie
- Local à vélos
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| Studios | 12 | 1 330 € | 56 |
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 17-2230-031-0990 | Évaluation totale | 1 320 826 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 834 703 € (2024) | Impôts annuels | 33 453 € (59,17 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 486 123 € (2024) | Année d’imposition | 2023 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
17-2230-031-0990
Évaluation du terrain
834 703 € (2024)
Évaluation des aménagements
486 123 € (2024)
Évaluation totale
1 320 826 € (2024)
Impôts annuels
33 453 € (59,17 €/m²)
Année d’imposition
2023
ZONAGE
| Code de zonage | RU-1, Biscayne Park (Residential) |
| RU-1, Biscayne Park (Residential) |
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Dr. Sandler
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