North of Glenoaks | No LA Rent Control 1157 Justin Ave Immeuble residentiel 8 lots 2 914 798 € (364 350 €/Lot) Taux de capitalisation 5 % Glendale, CA 91201

Marcus & Millichap a le plaisir d'annoncer l'opportunité d'acheter le 1157 Justin Avenue, une propriété multifamiliale de huit unités située dans le quartier préféré « nord de Glenoaks » de la ville de Glendale, en Californie, à quelques pâtés de maisons de la frontière de Burbank. Avec un mix d'unités comprenant principalement de grands appartements de deux chambres, la propriété offre à l'investisseur un flux de trésorerie stable avec la possibilité d'augmenter encore ses revenus en capitalisant sur la hausse des loyers. Le bâtiment n'étant pas soumis au contrôle des loyers de Los Angeles, un nouveau propriétaire peut améliorer ses revenus locatifs plus rapidement via l'AB 1482.
En plus d'installer de nouveaux panneaux électriques dans toutes les unités, le propriétaire actuel a amélioré la grande majorité des unités pour y inclure de nouveaux comptoirs en granit, de nouveaux revêtements de sol en bois stratifié, de nouvelles fenêtres à double vitrage et de nouvelles unités de climatisation. La plomberie de l'ensemble du bâtiment est principalement constituée de tuyaux en cuivre, tandis que le bâtiment dispose également d'un nouveau chauffe-eau et d'une nouvelle isolation de toit. Une source de revenus supplémentaire est générée par la laverie sur place, qui appartient au propriétaire.
Cet emplacement présente une forte démographie de locataires, avec plusieurs grands employeurs à proximité, à Glendale et à Burbank. Les studios Walt Disney, les studios Warner Brothers, Walt Disney Imagineering et Dreamworks Animation se trouvent tous à proximité. Le zoo de Los Angeles, le parc Griffith, les studios Universal et le centre équestre de Los Angeles sont également tous situés à proximité de l'établissement.
L'établissement haut de gamme Americana at Brand et la Glendale Galleria rénovée se trouvent tous deux à quelques minutes en voiture de l'établissement, tout comme le centre-ville de Burbank et le centre commercial Burbank Empire. Le plus grand magasin IKEA d'Amérique du Nord se trouve à quelques pâtés de maisons de l'établissement, tout comme Trader Joe's, Ralphs, CVS, The Home Depot et Smart & Final.