1157 W 18th St Immeuble residentiel 13 lots 3 898 270 € (299 867 €/Lot) Taux de capitalisation 6,46 % Chicago, IL 60608

Kiser Group a le plaisir de présenter la propriété à usage mixte de 13 unités à vendre au 1157 W 18th St dans le quartier de Pilsen à Chicago. L'établissement a été entièrement rénové en 2016 et des rénovations supplémentaires ont été effectuées en 2022 pour offrir des finitions haut de gamme aux unités et des équipements mécaniques individuels, y compris une laverie intégrée. La propriété est composée de deux (2) structures dos à dos composées d'un mélange diversifié d'unités d'une, deux et trois chambres avec un espace commercial au rez-de-chaussée. L'espace commercial du rez-de-chaussée est soumis à des augmentations de loyer annuelles de 3 %, paie 17 % du CAM de la propriété et comprend deux (2) options de renouvellement de bail de cinq (5) ans intégrées à leur bail. La propriété est proposée avec un prêt remboursable de Freddie Mac. Le prêt a un solde de 3 558 000 dollars, un taux de 5,46 % avec entrées/sorties jusqu'au 25 octobre et arrive à échéance le 28 septembre. La dette assumable génère un rendement en espèces actuel de plus de 11 %.
Le 1157 W 18th St offre aux nouveaux propriétaires la possibilité d'acquérir une propriété de grande envergure dans un quartier en pleine expansion, avec la possibilité d'augmenter les loyers, comme en témoignent les récentes hausses de 30 % des transactions.