Improved Commercial Pad - Cadence Master Plan 1160 E Sunset Rd Terrain 0,36 ha À vendre 1 327 920 € Henderson, NV 89011

Hiltz Commercial Group a le plaisir de proposer cette zone commerciale vacante de premier ordre de ± 39 599 pieds carrés (± 0,909 acres) située dans la très recherchée communauté planifiée Cadence Master à Henderson, au Nevada. Situé aux portes de Cadence, ce site est idéal pour une variété d'utilisations commerciales, bénéficiant d'une base résidentielle établie et en pleine croissance avec une forte demande de services. Zoné Henderson Planned Community (PC), cet établissement propose un processus de développement rationalisé, toutes les améliorations hors site étant terminées.
Cet emplacement de choix se trouve à quelques minutes du centre-ville d'Henderson et des principaux centres commerciaux, notamment le centre commercial Galleria Mall et The Shops at Lake Mead Crossing. L'établissement bénéficie d'un accès exceptionnel à l'US-95 et à l'I-215, permettant ainsi de rejoindre rapidement l'ensemble de la vallée de Las Vegas. Avec une visibilité élevée et un trafic de 21 500 voitures par jour le long de la promenade Lake Mead, près de Warm Springs Road, ce site garantit une visibilité maximale aux entreprises. Les environs regorgent de commodités, notamment d'écoles, de parcs, de restaurants et de boutiques, à proximité de l'hôpital Henderson et de l'hôpital dominicain Sainte-Rose. En outre, il se trouve à seulement 20 minutes de l'aéroport international Harry Reid, à 22 minutes du Strip de Las Vegas et à quelques minutes en voiture du lac Las Vegas et de la zone de loisirs nationale de Lake Mead.
La communauté de Cadence continue de s'étendre avec plus de 13 250 logements prévus et près de 7 000 logements déjà construits, fournissant une base résidentielle solide pour les entreprises. Un Smith's Marketplace a récemment ouvert ses portes et propose des options de magasinage pratiques aux résidents. De plus, EOS Fitness, Grocery Outlet, Dutch Bros Coffee et Salad and Go sont actuellement en construction, ce qui vient s'ajouter à l'offre croissante de vente au détail et de services dans la région.
Cette zone possède une démographie impressionnante, ce qui en fait une opportunité d'investissement de premier ordre. Le rayon de 1,6 km autour du site a connu une croissance démographique de 36,76 % entre 2020 et 2024, et une croissance supplémentaire de 11,98 % est prévue d'ici 2029. Le revenu médian des ménages est de 66 809 dollars, 19 % des ménages gagnant plus de 150 000 dollars par an. En outre, 69,97 % des ménages sont occupés par leur propriétaire, ce qui indique une communauté stable et bien établie. Avec des dépenses de consommation spécifiées totales de 223,8 millions de dollars par an dans un rayon de 1 mile, les entreprises de cette région bénéficient d'une forte activité économique. En outre, la promenade Lake Mead reçoit plus de 25 000 véhicules par jour, ce qui garantit une excellente visibilité aux entreprises. La région soutient également 120 entreprises comptant plus de 1 400 employés, notamment dans les secteurs de la santé, des services professionnels et de la vente au détail. Le zonage de la propriété dans le cadre du plan directeur de Cadence permet une variété d'utilisations commerciales, avec un nombre limité de commerces de détail. Les utilisations autorisées incluent les bureaux (commerciaux et professionnels), les cabinets médicaux et dentaires, les institutions financières, les services de recherche et développement et les laboratoires. Les utilisations conditionnelles incluent certaines ventes au détail et la location.
Cette offre représente une opportunité exceptionnelle d'établir une présence dans l'une des communautés les plus dynamiques de Henderson.
Pour connaître les prix, les conditions et de plus amples informations, contactez Hiltz Commercial Group au 702-991-4391. Ne manquez pas cette occasion de vous procurer un espace commercial de premier ordre dans une communauté planifiée florissante.