11645 Chesterdale Rd
Cincinnati, OH 45246
Welcome Suites Extended Stay Springdale · Services hôteliers Bien À vendre · 70 Chambres

En tant que représentant exclusif du vendeur, la division hôtelière de Marcus & Millichap a le plaisir de présenter à la vente à des investisseurs qualifiés le Welcome Suites Extended Stay Springdale (« Hôtel » ou « Propriété »), situé à Springdale, dans l'Ohio. L'hôtel indépendant est proposé à 3 600 000 dollars, soit 51 429 dollars par clé.
Le Welcome Suites Extended Stay Springdale est un hôtel de 70 chambres pour séjours prolongés réparti sur trois étages. Situé au 11645 Chesterdale Road à Springdale, dans l'Ohio, l'établissement est accessible depuis l'Interstate 275, qui dessert en moyenne 135 000 véhicules par an par jour. Les équipements communs de l'établissement comprennent des distributeurs automatiques, une blanchisserie sur place et une kitchenette dans chaque suite. L'établissement est également accessible depuis deux aéroports : l'aéroport international de Cincinnati/NKY (CVG) (47,7 miles) et l'aéroport international de Dayton (81,7 miles).
Springdale, dans l'Ohio, est idéalement située dans la zone statistique métropolitaine (MSA) de Cincinnati, à un peu plus de 24 km du centre-ville de Cincinnati, offrant une combinaison idéale de tranquillité suburbaine et d'accès direct à l'une des zones métropolitaines les plus grandes et les plus dynamiques du Midwest. La région bénéficie d'une économie diversifiée et compte de grands employeurs dans les domaines de la santé, de la finance, de la fabrication et de la logistique, notamment Procter & Gamble (17,3 miles, plus de 100 000 employés), Kroger (27,1 miles, 450 000 employés), Fifth Third Bank (28,5 miles, 20 000 employés) et le General Electric Global Operations Center (17,2 miles, des milliers d'employés). Cette forte présence d'entreprise garantit un flux constant de voyageurs d'affaires dans la région, faisant de Springdale un lieu idéal pour le développement hôtelier.
Outre sa solide base d'entreprise, l'établissement se trouve à proximité de grands établissements de santé, notamment le centre médical de l'hôpital pour enfants de Cincinnati (20 km, 634 lits pour patients hospitalisés) et le Christ Hospital (30 km, 555 lits), classé hôpital #1 du Grand Cincinnati pendant dix années consécutives, employant plus de 6 000 personnes. Les deux établissements attirent les professionnels de la santé, les patients et les familles qui ont besoin de séjours prolongés.
Plusieurs universités se trouvent à proximité, notamment l'université Xavier (18 km, plus de 5 700 inscriptions), l'université de Cincinnati (21,1 km, plus de 53 000 inscriptions) et l'État de Cincinnati (15 miles, près de 9 400 inscriptions). Ces institutions génèrent une demande d'hébergement lors d'événements, de conférences, de cérémonies de remise de diplômes et de visites de futurs étudiants et de leurs familles.
Les attractions locales voisines incluent le zoo de Cincinnati (12). 7 millions de visiteurs par an, ainsi que le Great American Ball Park (27,4 miles), domicile des Cincinnati Reds de la MLB, qui a une capacité de 42 319 places, et le Paycor Stadium (17,0 miles), domicile des Bengals de Cincinnati de la NFL, avec une capacité de 65 515 places assises. La beauté naturelle de la région est soulignée par Glenwood Gardens (5,3 miles), un parc de 338 acres avec des jardins à la française, des prairies, des forêts et des zones humides, ainsi que des sentiers de randonnée pittoresques.
La ville connaît un développement important, notamment le projet City Center Springdale (à 2 km), qui transformera l'ancien site du Tri-County Mall en un centre-ville dynamique et polyvalent avec des espaces résidentiels, commerciaux et commerciaux. Ce réaménagement, associé à plus de 100 millions de dollars de nouveaux investissements commerciaux, devrait renforcer encore l'attrait de la région pour les visiteurs, les acheteurs et les professionnels des affaires.
Un autre développement clé est le Springdale Commerce Park (SCP), un nouveau parc industriel de classe A situé près de l'I-275 et de l'I-75. Le parc bénéficie d'une visibilité et d'un accès excellents, ce qui en fait un lieu de choix pour les entreprises de logistique et de fabrication. La première phase, achevée en 2020, comprend deux bâtiments totalisant 577 002 pieds carrés, tandis que la phase deux, achevée en 2024, ajoute 554 578 pieds carrés supplémentaires d'espace. Cet hôtel pour séjours prolongés est coté à 3,795 millions de dollars, soit un taux de capitalisation (plafonnement) de 11,5 %. Ce taux de capitalisation offre aux investisseurs potentiels la possibilité d'obtenir un rendement plus élevé par rapport au prix d'achat, ce qui permet de maximiser les flux de trésorerie liés à la propriété.
L'établissement a enregistré un taux de pénétration du revenu par chambre disponible (RevPAR) de 171 % au cours des 12 derniers mois se terminant en août. Cette performance offre aux investisseurs potentiels la possibilité d'obtenir des prix plus élevés, ce qui se traduit par une rentabilité accrue et une valorisation immobilière accrue.
COURTIER ATTITRÉ
Michael Glass
Ohio
TÉL : (614) 360-9800
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