117-119 E Cypress st
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117-119 E Cypress st Immeuble residentiel 14 lots 2 247 238 € (160 517 €/Lot) Taux de capitalisation 5,30 % Compton, CA 90220
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Built in 1990
- Priced at $175,000/Unit & $224/SF
- First Time on the Market in Decades
- Twelve 2-Bedroom & Two 1-Bedroom Units
- Patios, Balconies & Garages
- Massive Amount of Rental Upside
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Morgan Skenderian is pleased to present 117-119 E. Cypress Street, a rare opportunity to purchase a 1990 construction property with an ideal unit mix of majority 2-bedroom units. Unit amenities include large floorplans, patios/balconies, garages, carports and gated entry/parking. Located near the Metrol Rail A Line, the new construction Compton High School, City Hall and several newly-built power retail centers.
Compton is an excellent rental market for apartment owners with no municipal rent control. Rental demand outpaces supply year after year resulting in historically-low vacancy rates. The property has a central location (30 minutes or less median travel time to work) and benefits from the city’s large renter profile.
Contact listing broker for an offering memorandum or more information.
Compton is an excellent rental market for apartment owners with no municipal rent control. Rental demand outpaces supply year after year resulting in historically-low vacancy rates. The property has a central location (30 minutes or less median travel time to work) and benefits from the city’s large renter profile.
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
200 336 €
|
198,02 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
6 010 €
|
5,94 €
|
| Revenu brut effectif |
194 326 €
|
192,08 €
|
| Taxes |
39 586 €
|
39,13 €
|
| Frais d’exploitation |
35 574 €
|
35,16 €
|
| Total des frais |
75 160 €
|
74,29 €
|
| Résultat net d’exploitation |
119 166 €
|
117,79 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 200 336 € |
| Annuel par m² | 198,02 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | 6 010 € |
| Annuel par m² | 5,94 € |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 194 326 € |
| Annuel par m² | 192,08 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 39 586 € |
| Annuel par m² | 39,13 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 35 574 € |
| Annuel par m² | 35,16 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 75 160 € |
| Annuel par m² | 74,29 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 119 166 € |
| Annuel par m² | 117,79 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 247 238 € | Style d’appartement | Avec jardin |
| Prix par lot | 160 517 € | Surface du lot | 0,14 ha |
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 1 012 m² |
| Taux de capitalisation | 5,30 % | Occupation moyenne | 100% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.22 | Nb d’étages | 2 |
| Nb de lots | 14 | Année de construction | 1990 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Sous-type de bien | Appartement | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Prix | 2 247 238 € |
| Prix par lot | 160 517 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,30 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.22 |
| Nb de lots | 14 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | Avec jardin |
| Surface du lot | 0,14 ha |
| Surface de l’immeuble | 1 012 m² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1990 |
| Ratio de stationnement | 0,16/1 000 m² |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Balcon
- Patio
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Accès contrôlé
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 2 | 802,59 € | - |
| 2+1 | 12 | 1 257 € | - |
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Walk Score®
Très praticable à pied (75)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 6160-020-017 | Évaluation totale | 2 148 715 € |
| Évaluation du terrain | 613 918 € | Impôts annuels | 39 586 € (39,13 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 1 534 797 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
6160-020-017
Évaluation du terrain
613 918 €
Évaluation des aménagements
1 534 797 €
Évaluation totale
2 148 715 €
Impôts annuels
39 586 € (39,13 €/m²)
Année d’imposition
2024
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