117 New Mohawk Rd Bureau 938 m² 50 % Loué À vendre Nevada City, CA 95959 874 903 € (932,60 €/m²)

Coldwell Banker Commercial Grass Roots a le plaisir de présenter à la vente 117 New Mohawk (« The Property »), un bureau multilocataire de 10 098 pieds carrés desservi par ascenseur et de deux étages proposé à un prix très réduit par rapport à son coût de remplacement (environ 300 $/pied carré). Le bâtiment est idéalement situé à cinq minutes en voiture du centre-ville de Nevada City, du bassin de Brunswick et du centre-ville de Grass Valley, ce qui en fait un emplacement idéal pour les occupants qui ont besoin d'un emplacement central.
La propriété est actuellement occupée à 50 %, offrant une opportunité fantastique pour un propriétaire-utilisateur d'occuper jusqu'à 5 048 pieds carrés contigus tout en bénéficiant de revenus locatifs sur l'espace restant, ou pour un investisseur qui cherche à ajouter de la valeur en louant les espaces vacants. Un nouveau bail de cinq ans a été signé en février 2025 pour l'ensemble du deuxième étage (quatre places avec compteurs séparés), qui produira 6 344,31$ de revenus locatifs mensuels sur 5 048 pieds carrés en août 2025 (environ 3 400 $/mois jusqu'en août 2025). Les 5 048 pieds carrés d'espace vacant restants sont répartis dans quatre (4) suites au rez-de-chaussée qui sont équipées de compteurs séparés, et toutes de moins de 2 000 pieds carrés, soit l'espace le plus actif et le plus demandé du marché. La propriété offre des rendements démesurés à la location et se stabilise au-delà d'un taux de plafonnement de 8 % pour un taux d'occupation de 95 % avec un taux de location moyen pondéré de 1,35 $/SF/mois brut, un taux inférieur au marché et hautement réalisable.
La propriété a été construite en 1986, se compose d'une construction à ossature en bois, est entièrement équipée de gicleurs et se trouve sur une parcelle de 0,95 acre et dispose d'un garage de stationnement sécurisé d'environ 15 places, complété par un abondant parking en surface sur deux lots extérieurs. Le zonage LI-DP flexible permet à la fois des utilisations de bureau et industrielles, offrant une polyvalence pour une gamme d'utilisations, y compris les bureaux généraux, la fabrication/distribution, la R&D et le cannabis.
L'offre comprend également 113 New Mohawk, une parcelle vacante de 0,76 acre, zonée LI-DP, qui serait idéale pour un petit bâtiment industriel, un parking supplémentaire ou un espace de stockage extérieur (avec l'approbation de Nevada City).
Proposée avec une réduction d'environ 70 % par rapport à son coût de remplacement, soit seulement 95,00$ par mètre carré, la propriété offre aux investisseurs ou aux utilisateurs une occasion rare d'acquérir un bâtiment de haute qualité à un prix de base incroyable. La combinaison de fondamentaux solides et de prix agressifs fait du 117 New Mohawk une option de choix pour ceux qui recherchent un investissement à valeur ajoutée ou une opportunité propriétaire-utilisateur idéalement située avec de solides revenus sur place.