RB Medical Plaza 11770 Bernardo Plaza Ct Bureau 6 686 m² 54 % Loué À vendre San Diego, CA 92128

CONVERSION D'UN CABINET MÉDICAL EN BORD D'AUTOROUTE
* Le RB Medical Plaza (« RBMP » ou « Propriété ») est une propriété médicale ambulatoire de deux bâtiments, de quatre étages, de 71 971 pieds carrés, louée à 54 %, située à Rancho Bernardo, à San Diego. La RBMP est extrêmement bien située, juste à côté de l'Interstate 15, offrant à l'actif et aux locataires une visibilité et une accessibilité exceptionnelles depuis cette artère principale qui relie Los Angeles à San Diego. À côté de la propriété se trouvent de nombreux commerces de détail accessibles à pied gratuits et plusieurs prestataires de soins de santé synergiques, notamment Scripps, Sharp, UCSD, Palomar Health et Kaiser Permanente. L'établissement se trouve également à seulement 4,2 miles du centre médical Palomar de 124 lits, l'un des principaux hôpitaux de soins actifs de San Diego.
* La zone locale aisée, qui possède déjà une forte démographie, devrait bénéficier d'une augmentation de la population en raison de deux développements en cours sur l'autoroute I-15. Le nouveau campus de 4 millions de pieds carrés d'Apple, qui a l'intention d'employer 5 500 travailleurs d'ici 2026, et le nouveau bâtiment médical de 150 000 pieds carrés de l'UCSD qui devrait ouvrir ses portes à l'automne 2026. Ces deux développements devraient stimuler la circulation des locataires et des patients vers la propriété.
* La propriété abrite actuellement une pléthore de locataires médicaux et de spécialités, notamment la dermatologie, l'urologie, la gestion de la douleur, les services de chiropraticien et la dentisterie générale, spécialisée et pédiatrique. La durée moyenne pondérée (« WALT ») des loyers médicaux est actuellement de 7,89 ans, ce qui garantit un flux de trésorerie stable à long terme tout en louant le poste vacant restant.
* L'établissement se trouve également au cœur des entreprises technologiques et de défense en pleine croissance de San Diego, telles qu'Apple, Amazon, Sony, Intuit, BAE Systems, Scripps, Kaiser, UCSD, Petco World HQ, Northrop Grumman et General Atomics.
* Avec un ratio de stationnement généreux de 5,8/1 000 pieds carrés (le ratio de stationnement le plus élevé de la gamme concurrentielle), le projet propose des douches et des casiers sur place, des salles de conférence exécutives, des terrains impeccablement entretenus et des terrains améliorés.
DES FONDAMENTAUX DE MARCHÉ EXCEPTIONNELS AVEC UNE FORTE DEMANDE DE CABINETS MÉDICAUX
* La RBMP est spécialisée dans les activités de location médicale, 34 des 38 spécialités médicales ne comptant pas suffisamment de médecins pour desservir la population dans un rayon de 8 miles autour de la propriété.
* Le taux de vacance des cabinets médicaux se situe actuellement à environ 6,9 % le long du corridor I-15, ce qui témoigne de la forte demande de cabinets médicaux dans l'ensemble de San Diego. Alors que les sous-marchés côtiers continuent de se resserrer, Rancho Bernardo est sur le point de capter les cabinets médicaux/dentaires qui cherchent à se développer et de capter les populations de patients le long de l'I-15. Près de 75 % de tous les MOB de la région sont entièrement occupés. Les locataires médicaux préfèrent les propriétés bien situées et dotées d'un parking adéquat. RB Medical est bien placée pour tirer parti de cette demande.
L'EMPLACEMENT LE PLUS RECHERCHÉ ET LE PLUS RICHE EN ÉQUIPEMENTS DE RANCHO BERNARDO
* Le trafic visible quotidien est en moyenne de plus de 200 000 voitures sur l'I-15 et de 41 000 voitures sur la route Rancho Bernardo, l'un des plus élevés du corridor I-15.
* Les commodités environnantes reflètent le plus grand centre commercial du corridor 1-15, d'une superficie totale de plus de 1,2 million de pieds carrés. À moins de cinq kilomètres de la propriété, il y a plus de 2 millions de pieds carrés de commerces de détail comprenant 319 restaurants, 123 succursales bancaires, 102 épiceries, 14 centres de santé et de remise en forme et 25 hôtels.
* Base démographique exceptionnelle à Rancho Bernardo, soutenue par une main-d'œuvre instruite (62 % de la population a un diplôme universitaire ou supérieur) et aisée (le revenu moyen des ménages en 2024 est de 200 956 dollars) dans un rayon de cinq miles autour de la propriété.