118-120 Shore Rd
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118-120 Shore Rd Local commercial 929 m² Inoccupé À vendre Port Washington, NY 11050 3 087 140 € (3 322,97 €/m²)
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Bâtiment à usage mixte de deux étages avec 10 places de stationnement.
- Situé en face de Soundview Marketplace.
- Commerces et appartements récemment rénovés.
- Commerce de détail de 6 000 pieds carrés avec trois appartements de 2 chambres.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
118-120 SHORE ROAD — à Port Washington, dans l'État de New York (la « Propriété »). La propriété en question est située du côté ouest de Shore Road, entre l'avenue Manhasset et le boulevard Manorhaven, offrant aux investisseurs une occasion rare de devenir propriétaires d'un bâtiment indépendant récemment rénové dans un emplacement privilégié à Port Washington. Le bâtiment comprend 6 000 pieds carrés de commerces au rez-de-chaussée et trois appartements de 2 chambres récemment rénovés au deuxième étage, fournissant de multiples sources de revenus locatifs. L'établissement dispose de 10 places de parking réservées et est situé juste en face du centre commercial Soundview Marketplace, qui abrite de nombreux locataires nationaux, notamment Starbucks, TJ Maxx, Target, HomeGoods, ACE Hardware, HSBC Bank et bien d'autres. Le bâtiment est idéal pour un propriétaire-utilisateur ou un investisseur à la recherche d'un emplacement sur un marché à forte demande avec une grande visibilité et une forte démographie.
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
296 365 €
|
319,01 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à la vacance |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
296 365 €
|
319,01 €
|
| Taxes |
68 789 €
|
74,04 €
|
| Frais d’exploitation |
32 538 €
|
35,02 €
|
| Total des frais |
101 327 €
|
109,07 €
|
| Résultat net d’exploitation |
195 038 €
|
209,94 €
|
BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 296 365 € |
| Annuel par m² | 319,01 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 296 365 € |
| Annuel par m² | 319,01 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 68 789 € |
| Annuel par m² | 74,04 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 32 538 € |
| Annuel par m² | 35,02 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 101 327 € |
| Annuel par m² | 109,07 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 195 038 € |
| Annuel par m² | 209,94 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement ou propriétaire occupant
Type de bien
Local commercial
Sous-type de bien
Commerce pied immeuble
Surface de l’immeuble
929 m²
Classe d’immeuble
C
Année de construction/rénovation
1948/2023
Prix
3 087 140 €
Prix par m²
3 322,97 €
Pourcentage loué
Inoccupé
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
1,09
Surface du lot
0,08 ha
Zonage
C-3 - Vente au détail et ventes commerciales
Stationnement
37 Espaces (39,83 places par 1 000 m² loué)
Façade
18 m le Shore Rd
DISPONIBILITÉ DE L’ESPACE
- ESPACE
- SURFACE
- TYPE DE BIEN
- POSTE
- DISPONIBLE
6 000 pieds carrés - Divisible à louer ou à vendre, grand parking avant. Toutes les utilisations sont prises en compte. Idéal pour le commerce de détail ou le bureau. Loyer sur demande.
| Espace | Surface | Type de bien | Poste | Disponible |
| 1er étage | 557 m² | Local commercial | Contigu et aligné | Maintenant |
1er étage
| Surface |
| 557 m² |
| Type de bien |
| Local commercial |
| Poste |
| Contigu et aligné |
| Disponible |
| Maintenant |
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CARTE
1er étage
| Surface | 557 m² |
| Type de bien | Local commercial |
| Poste | Contigu et aligné |
| Disponible | Maintenant |
6 000 pieds carrés - Divisible à louer ou à vendre, grand parking avant. Toutes les utilisations sont prises en compte. Idéal pour le commerce de détail ou le bureau. Loyer sur demande.
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PRINCIPAUX COMMERCES À PROXIMITÉ
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 2289-04-H-00-0063-0 | Évaluation totale | 866 € (2024) |
| Évaluation du terrain | 832 € (2024) | Impôts annuels | 68 789 € (74,04 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 34 € (2024) | Année d’imposition | 2025 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
2289-04-H-00-0063-0
Évaluation du terrain
832 € (2024)
Évaluation des aménagements
34 € (2024)
Évaluation totale
866 € (2024)
Impôts annuels
68 789 € (74,04 €/m²)
Année d’imposition
2025
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