12 Avenue De Cocagne

NAILLOUX (31) – ENSEMBLE ACTIVITÉS, SHOWROOM ET BUREAUX À VENDRE – 1 297 M²
Situé au cœur de la zone artisanale du Tambouret à Nailloux, cet ensemble immobilier datant de 2010 se compose d’un bâtiment à usage mixte comprenant environ 1 235 m² d’espaces dédiés à l’activité, aux bureaux et au showroom, ainsi qu’un logement de fonction de 90 m². L’ensemble est implanté sur une parcelle clôturée de 3 660 m² avec voirie lourde et accès gros porteurs.
L’entrepôt bénéficie de quatre portes sectionnelles (3 m x 4 m), d’une hauteur sous plafond comprise entre 6,80 m et 7,50 m, d’un bardage double peau et d’une alimentation électrique en triphasé (tarif bleu 36 kVA). Les bureaux sont équipés de climatisation réversible, d’un câblage informatique, de sols en carrelage et parquet, ainsi que d’un espace kitchenette et de grandes salles de réunion. Le showroom dispose d’une vitrine commerciale offrant une belle visibilité.
Le prix de vente de l’ensemble est de 1 050 000 € (810 €/m²). Une vente à la découpe peut être étudiée. La taxe foncière s’élève à 11 400 €/an. Les honoraires d’agence, à la charge de l’acquéreur, représentent 5 % du prix de vente HT.
Ventilation des surfaces :
En rez-de-chaussée, on trouve 240 m² de bureaux et locaux sociaux, 480 m² dédiés au dépôt et à l’activité, ainsi qu’un showroom de 150 m² bénéficiant d’une vitrine commerciale. À l’étage, 340 m² sont aménagés en bureaux et locaux sociaux, offrant des espaces de travail fonctionnels et lumineux. Un logement de fonction de 90 m² complète l’ensemble. Le site dispose également de 35 places de stationnement, facilitant l’accès pour les occupants et les visiteurs.