Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor | 120 E Lombard St
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Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor 120 E Lombard St 97 Chambres d’hôtel Services hôteliers Vente aux enchères en ligne Baltimore, MD 21202
INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Cet hôtel de la marque Choice constitue un excellent investissement à valeur ajoutée, avec un emplacement privilégié dans le centre-ville de Baltimore et un avantage opérationnel substantiel.
- Vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur le port ainsi que de l'accès à un centre de remise en forme, à un centre d'affaires, à une laverie, à un petit-déjeuner chaud gratuit et à une connexion Wi-Fi haut débit.
- Les taux d'occupation sont historiquement inférieurs à ceux de la concurrence, offrant un potentiel de valeur ajoutée significatif pour améliorer les performances et augmenter les flux de trésorerie.
- Idéalement situé à quelques pas de l'aquarium national, du centre de conventions de Baltimore, du parc Oriole de Camden Yards et du stade M&T Bank.
- Bénéficie de plus de 27,5 millions de visiteurs annuels dans la ville, dont plus de 75 % des visiteurs qui passent la nuit sont des visiteurs réguliers | Un impact économique de 4 milliards de dollars.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Colliers is pleased to invite qualified investors to secure 120 E Lombard Street, the Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor. This perfectly positioned, Choice-branded hotel in Downtown Baltimore offers significant value-add potential. Despite the property’s best-in-class location, the hotel currently falls behind competitors in occupancy, providing a new owner with the chance to seize substantial operational upside to improve performance and drive increased revenue.
Spanning 12 stories with 97 high-quality guest rooms, Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor’s modern accommodations make it the perfect choice when visiting Baltimore’s most popular attractions. Guests can enjoy a free hot breakfast every morning to jumpstart a day of activities. Free Wi-Fi is also available throughout the hotel's guest rooms and common areas. Additional amenities include a fitness center, business center, and guest laundry room. Spacious, modern guest rooms and suites are designed to help visitors relax and make the most of their stay. Room amenities include a microwave, refrigerator, coffee maker, flat-screen TV, desk, and a hair dryer. Suites have a separate living room area, and select rooms offer stunning harbor views. The property completed an extensive renovation in 2023, allowing a new owner to complete a new PIP with minimal investment.
Staying at the Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor hotel allows guests to explore historical sites, dine at waterside restaurants, catch live sporting events, or visit one of the many local entertainment venues — this downtown hotel is at the heart of it all. The property sits within walking distance of the National Aquarium, Oriole Park at Camden Yards, M&T Bank Stadium, the Baltimore Convention Center, and Power Plant Live. The convention center hosted 33 events during 2024 which resulted in more than 175,000 overnight bookings.
The numerous popular destinations in the Inner Harbor draw impressive annual tourism to the area, providing a large audience of potential guests for the Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor. More than 27.5 million visitors traveled to the city in 2023, delivering over $4 billion to the local economy. Whether for work or pleasure, visitors often find reasons to return to Charm City, with more than 75% of overnight guests being return visitors.
Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor allows hospitality investors to acquire a highly visible hotel near Baltimore’s largest demand drivers with quality features and a lucrative operational upside.
The property is being sold strictly in as-is condition. The buyer acknowledges and agrees that the seller will not provide any repairs, credits, or concessions at, before, or after closing.
The elevators at the property are currently in disrepair and are not operational. The buyer understands that the elevators ceased functioning after the Property Condition Assessment (PCA) was conducted.
Furthermore, due to the non-operational elevators, the seller is unable to rent rooms at the property. The buyer acknowledges this limitation and accepts all associated risks.
This disclaimer is provided for informational purposes only and does not constitute a warranty, representation, or guarantee of any kind regarding the condition of the property. Buyers are encouraged to conduct their own due diligence before purchase.
Property tours are by appointment only. Please contact the Colliers team to learn more.
Spanning 12 stories with 97 high-quality guest rooms, Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor’s modern accommodations make it the perfect choice when visiting Baltimore’s most popular attractions. Guests can enjoy a free hot breakfast every morning to jumpstart a day of activities. Free Wi-Fi is also available throughout the hotel's guest rooms and common areas. Additional amenities include a fitness center, business center, and guest laundry room. Spacious, modern guest rooms and suites are designed to help visitors relax and make the most of their stay. Room amenities include a microwave, refrigerator, coffee maker, flat-screen TV, desk, and a hair dryer. Suites have a separate living room area, and select rooms offer stunning harbor views. The property completed an extensive renovation in 2023, allowing a new owner to complete a new PIP with minimal investment.
Staying at the Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor hotel allows guests to explore historical sites, dine at waterside restaurants, catch live sporting events, or visit one of the many local entertainment venues — this downtown hotel is at the heart of it all. The property sits within walking distance of the National Aquarium, Oriole Park at Camden Yards, M&T Bank Stadium, the Baltimore Convention Center, and Power Plant Live. The convention center hosted 33 events during 2024 which resulted in more than 175,000 overnight bookings.
The numerous popular destinations in the Inner Harbor draw impressive annual tourism to the area, providing a large audience of potential guests for the Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor. More than 27.5 million visitors traveled to the city in 2023, delivering over $4 billion to the local economy. Whether for work or pleasure, visitors often find reasons to return to Charm City, with more than 75% of overnight guests being return visitors.
Comfort Inn & Suites Baltimore Inner Harbor allows hospitality investors to acquire a highly visible hotel near Baltimore’s largest demand drivers with quality features and a lucrative operational upside.
The property is being sold strictly in as-is condition. The buyer acknowledges and agrees that the seller will not provide any repairs, credits, or concessions at, before, or after closing.
The elevators at the property are currently in disrepair and are not operational. The buyer understands that the elevators ceased functioning after the Property Condition Assessment (PCA) was conducted.
Furthermore, due to the non-operational elevators, the seller is unable to rent rooms at the property. The buyer acknowledges this limitation and accepts all associated risks.
This disclaimer is provided for informational purposes only and does not constitute a warranty, representation, or guarantee of any kind regarding the condition of the property. Buyers are encouraged to conduct their own due diligence before purchase.
Property tours are by appointment only. Please contact the Colliers team to learn more.
MÉMORANDUM D’INFORMATION Cliquez ici pour accéder à
DATA ROOM Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
- Operating and Financial Statements
- Third Party Reports
- Purchase Agreement
- Title and Instruance
- Register to Bid Instructions
ANALYSES DU MARCHÉ Cliquez ici pour accéder à
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Prix de vente du marché par chambre
Baltimore - MD USA
Taux de capitalisation du marché
Baltimore - MD USA
Prix de vente du marché par chambre par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Taux de capitalisation du marché par classe
Luxury et Upper Upscale
Upscale et Upper Midscale
Midscale et Economy
Prix de vente du marché par répartition des chambres
Répartition du taux de capitalisation du marché
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Type de vente | Investissement | Surface de l’immeuble | 7 859 m² |
| Condition de vente | Vente aux enchères | Nb de chambres | 97 |
| Type de propriété | Pleine propriété | Nb d’étages | 12 |
| Type de bien | Services hôteliers | Année de construction/rénovation | 1984/2023 |
| Sous-type de bien | Hôtel | Occupation | Mono |
| Classe d’immeuble | B | Corridor | Intérieur |
| Surface du lot | 0,06 ha | Zone de développement économique [USA] |
Oui
|
| Type de vente | Investissement |
| Condition de vente | Vente aux enchères |
| Type de propriété | Pleine propriété |
| Type de bien | Services hôteliers |
| Sous-type de bien | Hôtel |
| Classe d’immeuble | B |
| Surface du lot | 0,06 ha |
| Surface de l’immeuble | 7 859 m² |
| Nb de chambres | 97 |
| Nb d’étages | 12 |
| Année de construction/rénovation | 1984/2023 |
| Occupation | Mono |
| Corridor | Intérieur |
| Zone de développement économique [USA] |
Oui |
CARACTÉRISTIQUES
- Centre d’affaires
- Centre de fitness
- Accès internet à haut débit
- Espace pour événements de rencontre
- Accès Wi-Fi public
- Sans tabac
CHAMBRE INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE CHAMBRES | TARIF JOURNALIER | m² |
|---|---|---|---|
| Suite | 77 | 143,42 € | - |
| Guest Room | 20 | 136,33 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (98)
Transit Score®
Un paradis pour l’usager (100)
Bike Score®
Très praticable en vélo (84)
À PROPOS DU QUARTIER CBD DE BALTIMORE
Le centre-ville de Baltimore jouit d'une situation stratégique au centre de la côte Est. La proximité de Philadelphie et de Washington, D.C. (à moins d'une heure) ainsi que de la ville de New York (deux heures et demie), combinée à d'importants atouts ferroviaires, portuaires et aéroportuaires, signifie que l'accessibilité de Baltimore est un élément clé pour stimuler la demande d'hébergement dans la région. Les entreprises de la région qui stimulent la demande de passage comprennent M&T Bank, Johns Hopkins Medicine, KPMG et de nombreux cabinets d'avocats et de services financiers.
Le Baltimore Convention Center, avec ses 400 000 pieds carrés d'espace de réunion et d'exposition, attire chaque année des milliers de personnes dans la ville pour des réunions et des conventions. Les principaux lieux à visiter pour les touristes sont le Maryland Science Center, le Baltimore Museum of Art, le Walters Art Museum, l'American Visionary Art Museum, le National Aquarium et, pour les amateurs de sport, Camden Yards, siège de la Major League Baseball Baltimore Orioles.
L'aéroport international Thurgood Marshall de Baltimore Washington (BWI) est situé juste au sud du centre-ville de Baltimore et est l'aéroport le plus fréquenté de la région métropolitaine de Washington DC. BWI a accueilli 27 millions de passagers en 2019, contre 23,9 millions à DCA et 24,8 millions à IAD. BWI produit plus de 9,3 milliards de dollars d'activité économique annuelle et soutient plus de 100 000 emplois dans la région.
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 0661-008 | Évaluation des aménagements | 4 747 757 € |
| Évaluation du terrain | 1 138 824 € | Évaluation totale | 5 886 581 € |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
0661-008
Évaluation du terrain
1 138 824 €
Évaluation des aménagements
4 747 757 €
Évaluation totale
5 886 581 €
ZONAGE
| Code de zonage | C-5DC |
| C-5DC |
CONSEILLER EN VENTE
CONSEILLER EN VENTE
Matthew Gannon, Managing Director & Market Leader
(202) 534-3000
Contact
En tant que directeur général et leader du marché, Matt Gannon est responsable de l'orientation stratégique et de la performance des bureaux de Colliers à Washington, DC, en Virginie du Nord et au Maryland, composés de plus de 50 professionnels de l'immobilier, qui fournissent aux clients les meilleurs services en matière de conseil aux locataires, de services aux propriétaires, de solutions d'entreprise, de marchés financiers, de développement et de conseil, d'évaluation et d'évaluation, de marketing et de recherche. Matt utilise sa connaissance du marché de Washington pour augmenter sa part de marché et continuer à recruter des talents de premier plan tout en orientant la stratégie globale de l'entreprise dans la région.
Matt a rejoint Colliers après avoir travaillé pour Paramount Group Inc. où, en 2014, il a établi la présence de l'entreprise dans le secteur du crédit-bail dans la région. Dans le cadre de ses fonctions, Matt a dirigé les équipes responsables du portefeuille de bureaux commerciaux de Paramount à Washington, qui comprenait 1,8 million de pieds carrés de produits de classe A. Avant cela, il a travaillé pour Vornado Realty Trust pendant 15 ans, plus récemment en tant que vice-président du crédit-bail avec un portefeuille de bureaux commerciaux d'environ 6 millions de pieds carrés.
Matt a rejoint Colliers après avoir travaillé pour Paramount Group Inc. où, en 2014, il a établi la présence de l'entreprise dans le secteur du crédit-bail dans la région. Dans le cadre de ses fonctions, Matt a dirigé les équipes responsables du portefeuille de bureaux commerciaux de Paramount à Washington, qui comprenait 1,8 million de pieds carrés de produits de classe A. Avant cela, il a travaillé pour Vornado Realty Trust pendant 15 ans, plus récemment en tant que vice-président du crédit-bail avec un portefeuille de bureaux commerciaux d'environ 6 millions de pieds carrés.
À PROPOS DE LA PLATEFORME D’ENCHÈRES
Ten-X Commercial est la première plateforme de transaction numérique complète pour l’immobilier d’entreprise. Avec plus de 26 milliards de dollars de ventes, la plateforme Ten-X permet aux brokers, aux vendeurs et aux acquéreurs de disposer d’une technologie basée sur les données et d’outils marketing complets pour augmenter la visibilité sur le marché et réduire le temps pour conclure une transaction. Ten-X obtient régulièrement des taux de négociation deux fois supérieurs à la moyenne du secteur. Ten-X accélère l’ensemble du processus des transactions en immobilier d’entreprise en permettant aux brokers et aux vendeurs d’exploiter sa plateforme numérique qui facilite l’intégration des biens, l’évaluation de la réussite des campagnes de marketing omnicanal gratuites et le suivi des meilleurs leads. Les acquéreurs sont orientés vers des biens qui correspondent précisément à leurs objectifs d’investissement, avec un accès inégalé à des analyses de marché et aux documents de Due Diligence pour les aider à acquérir des biens en ligne en toute sécurité et en toute confiance.
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CONTACT POUR LES ENCHÈRES
Cheri Mascitelli
Contact
Licence du commissaire-priseur :
Ten-X Vibhav Kapila RE Brkr 660150
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Barême de frais de transaction
Basée sur le pourcentage du montant de l’enchère gagnante.
Montant de l’enchère gagnante
Frais de transaction
$0m to < $1m
5.00% ($20,000 min)
$1m to < $3m
3.00%
$3m to < $5m
2.50%
$5m to < $10m
2.25%
$10m to < $15m
2.00%
$15m to < $25m
1.75%
$25m to < $35m
1.50%
$35M to < $45M
1.00%
$45M to < $55M
0.75%
$55M and Up
0.50%
Exemple de calcul
Montant de l’enchère gagnante
$4,000,000
Frais de transaction
$100,000 (2.5%)
Prix d’achat total
$4,100,000
1 of 1
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