120 McFaul Way
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120 McFaul Way Bureau 357 m² 100 % Loué À vendre Zephyr Cove, NV 89448 1 934 460 € (5 422,49 €/m²) Taux de capitalisation 3,32 %
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- Situé à côté du centre commercial avec le marché Safeway
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
Bien que le bâtiment ait été construit en 1968, l'étage et le rez-de-chaussée ont été entièrement rénovés pour les locataires existants. Les deux locataires se rendent compte que leurs baux sont inférieurs à la valeur du marché et seront renégociés à la résiliation. Les systèmes de chauffage et de climatisation ont été remplacés en 2021 et un nouveau toit en 2022.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
74 895 €
|
209,94 €
|
| Autres revenus |
-
|
-
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| Perte due à la vacance |
-
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-
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| Revenu brut effectif |
74 895 €
|
209,94 €
|
| Taxes |
3 945 €
|
11,06 €
|
| Frais d’exploitation |
6 636 €
|
18,60 €
|
| Total des frais |
10 581 €
|
29,66 €
|
| Résultat net d’exploitation |
64 314 €
|
180,28 €
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | 74 895 € |
| Annuel par m² | 209,94 € |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par m² | - |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | 74 895 € |
| Annuel par m² | 209,94 € |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | 3 945 € |
| Annuel par m² | 11,06 € |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 6 636 € |
| Annuel par m² | 18,60 € |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | 10 581 € |
| Annuel par m² | 29,66 € |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | 64 314 € |
| Annuel par m² | 180,28 € |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
Type de vente
Investissement
Type de bien
Bureau
Sous-type de bien
Surface de l’immeuble
357 m²
Classe d’immeuble
B
Année de construction/rénovation
1968/2015
Prix
1 934 460 €
Prix par m²
5 422,49 €
Taux de capitalisation
3,32 %
RNE
64 314 €
Pourcentage loué
100 %
Occupation
Multi
Hauteur de l’immeuble
2 Étages
Surface type par étage
178 m²
Zonage
commercial - bureau
CARACTÉRISTIQUES
- Climatisation
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TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 1318-15-703-002 | Évaluation totale | 113 758 € (2025) |
| Évaluation du terrain | 35 392 € (2025) | Impôts annuels | 3 945 € (11,06 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 78 366 € (2025) | Année d’imposition | 2024 Payable 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
1318-15-703-002
Évaluation du terrain
35 392 € (2025)
Évaluation des aménagements
78 366 € (2025)
Évaluation totale
113 758 € (2025)
Impôts annuels
3 945 € (11,06 €/m²)
Année d’imposition
2024 Payable 2024
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