12.47 GRM & 5.37% CAP by The Americana | 120 S Belmont St
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12.47 GRM & 5.37% CAP by The Americana 120 S Belmont St Immeuble residentiel 8 lots 2 705 858 € (338 232 €/Lot) Taux de capitalisation 5,37 % Glendale, CA 91205
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INFORMATIONS PRINCIPALES SUR L'INVESTISSEMENT
- 8-unit complex located just over a mile from The Americana, Glendale Galleria, and the downtown office and retail corridor along Brand Blvd.
- Offered at 12.47 GRM and 5.47% CAP on current rents, $376 per foot, and $368,750 per unit.
- Property amenities includes gated access, 8 carport parking spaces with storage locks, and minimal landscaping for low operational overhead.
- allows for annual rental increases of up to 8.9% versus 4% for properties subject to LA rent control.
- Majority of the units are large 2-bdrm. units averaging approx. 1,000 SF, featuring spacious layouts, oversized windows, and excellent natural light.
RÉSUMÉ ANALYTIQUE
120 S. Belmont St. checks all the boxes for investors looking for a well-maintained asset in a highly desirable rental pocket of Glendale. The property is located 1.1 miles from The Americana, Glendale Galleria, Glendale Fashion Center, & an array of dining and entertainment options in downtown Glendale (Brand Blvd). This location offers tenants walkable access to luxury retail, dining, and top-tier employers (ranging from high-powered law firms to media and healthcare companies). Offered at 5.37% CAP and 12.47 GRM on current rents, $376 per foot, and $368 per unit, the property. In addition, Glendale's pro-landlord jurisdiction allows for annual rental increases of up to 5% + CPI (currently 8.9%), versus 4% for properties subject to LA rent control (buyer to verify). Most units are large 2-bdrm. units averaging approx. 1,000 SF, featuring spacious layouts, oversized windows, and excellent natural light. The building has been well cared for and includes gated access, 8 carport parking spaces with storage lockers, and minimal landscaping for low operational overhead. With solid existing income, potential for light cosmetic improvements, and a tenant base supported by nearby law, finance, and entertainment employment hubs, 120 S. Belmont is an ideal asset for investors seeking reliable growth in one of LA’s most resilient submarkets.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL | ANNUEL PAR m² |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à la vacance |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Frais d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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| Total des frais |
$99,999
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$9.99
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| Résultat net d’exploitation |
$99,999
|
$9.99
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BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Autres revenus | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Perte due à la vacance | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Revenu brut effectif | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Taxes | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Frais d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Total des frais | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
| Résultat net d’exploitation | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par m² | $9.99 |
INFORMATIONS SUR L’IMMEUBLE
| Prix | 2 705 858 € | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par lot | 338 232 € | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Surface du lot | 0,07 ha |
| Taux de capitalisation | 5,37 % | Surface de l’immeuble | 730 m² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.47 | Occupation moyenne | 88% |
| Nb de lots | 8 | Nb d’étages | 2 |
| Type de bien | Immeuble residentiel | Année de construction | 1962 |
| Sous-type de bien | Appartement | Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
| Prix | 2 705 858 € |
| Prix par lot | 338 232 € |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,37 % |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.47 |
| Nb de lots | 8 |
| Type de bien | Immeuble residentiel |
| Sous-type de bien | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Surface du lot | 0,07 ha |
| Surface de l’immeuble | 730 m² |
| Occupation moyenne | 88% |
| Nb d’étages | 2 |
| Année de construction | 1962 |
| Ratio de stationnement | 0,09/1 000 m² |
CARACTÉRISTIQUES DU LOT
- Climatisation
- Cuisine avec coin repas
- Sol en vinyle
- Grandes chambres
CARACTÉRISTIQUES DU SITE
- Laverie
LOT INFORMATIONS SUR LA COMBINAISON
| DESCRIPTION | NB DE LOTS | MOY. LOYER/MOIS | m² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 5 | 2 291 € | - |
| 1+1 | 3 | 2 165 € | - |
1 of 1
Walk Score®
Idéal pour les promeneurs (95)
Bike Score®
Très praticable en vélo (79)
TAXES FONCIÈRES
| Numéro de parcelle | 5674-011-019 | Évaluation totale | 1 548 411 € |
| Évaluation du terrain | 1 083 891 € | Impôts annuels | -1 € (0,00 €/m²) |
| Évaluation des aménagements | 464 521 € | Année d’imposition | 2024 |
TAXES FONCIÈRES
Numéro de parcelle
5674-011-019
Évaluation du terrain
1 083 891 €
Évaluation des aménagements
464 521 €
Évaluation totale
1 548 411 €
Impôts annuels
-1 € (0,00 €/m²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | R4 |
| R4 |
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